Wohnung zum Kauf

1095000 €1.095.000 €7.877,70 €/m²

Finanzierung ab 3600 €/Monat

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5Zimmer

139 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Am Erkelsborn, Schau-Ins-Land, Wiesbaden (65189)

Großzügige Neubauwohnung mit tollem Schnitt und Balkon
Spacious apartment with balcony - newly built, light-flooded with open living concept

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden Ost, gegenüber des Hainerbergs.
Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet direkten Verkehrsanschluss an die Autobahnen A66 und A671 über die anliegende B54 und B263.
Die Wohnung ist durch die naheliegenden Buslinie 37 auf dem Moltkering gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Innerhalb von 5 Minuten sind Sie mit dem Bus an dem Wiesbadener Hauptbahnhof.
Einige Entfernungsangaben:
- zum internationalen Flughafen Frankfurt 20 Autominuten
- Frankfurt Innenstadt 30 Autominuten
- Wiesbaden Stadtmitte weniger als 10 Autominuten
- Wiesbaden Hauptbahnhof keine 5 Autominuten entfernt
The location is in the East of Wiesbaden right next to Hainerberg.
The location offers quick access to the adjacent motorway.
The apartment is easy to reach by public transportation.
Busline 37 on the close-by Moltkering is bringing you to Wiesbaden Main Station within 5 minutes.
Some distances:
- Wiesbaden main station is just 5 minutes car drive away.
- Wiesbaden city center less than 10 minutes.
- Frankfrut Airport 20 minutes.
- Frankfurt City 30 minutes.

Sonstiges Das neuwertige Gebäude wird mit einer Wärmepumpe beheizt.
Der Energiebedarf ist 85,8 kWh/(m2a).
Die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes ist mit 154,4 kWh(m2a) hervorragend
und deutlich unterhalb den Vergleichswerten eines Neubaus. !
Diese geräumige und helle Wohnung ist zurzeit an ein US Paar vermietet,
die Nettomiete beträgt 2.600 EUR (18,70 EUR/m2).
Die Provision im Falle des Kaufs beträgt vom Käufer und Verkäufer
jeweils 19.545,75 EUR incl. MwSt. (entspricht 1,5 % des Kaufpreises plus MwSt.)
This new building is heated by a heat pump.
This spacious and bright apartment is currently rented to a couple,
the net rent is EUR 2,600 (EUR 18.70/m2).
The commission in the event of purchase from the buyer and seller is
21,241.50 each incl. VAT (corresponds to 1.5% of the purchase price plus VAT)