Sie suchen ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage? Ein gepflegtes Haus mit zwei gut vermieteten Wohnungen und eine aktuell im Ausbau befindliche Wohnung?
Das Dreifamilienhaus wurde 1965 auf einem ca. 383 m² großen Grundstück errichtet. Es beherbergt eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche, eine im Obergeschoss mit ca. 104 m² sowie eine im Dachgeschoss mit ca. 87 m². Die beiden vermieteten Wohnungen wurden umfangreich renoviert (EG: 2016 und OG: 2010), die Dachgeschosswohnung wird im September 2024 fertiggestellt.
Das Treppenhaus ist hell und großzügig. Im Erdgeschoss führt eine Tür zu einem gemeinschaftlichen Bereich: ein kleiner Flur, an den ein Fahrradabstellraum grenzt, ein gepflasterter Innenhof für Mülltonnen, etc. sowie ein Abstellraum.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen langen Flur an dem sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche sowie eine Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer befinden. Wohn- und Essbereich trennt ein breiter Durchgang, der einen Durchblick von der Straßenseite bis zum Garten ermöglicht. Das Esszimmer bietet mit einer großen Fensterfront samt Tür einen Zugang zu Terrasse und Garten in Südlage. Dieser Bereich ist überwiegend gepflastert, komplett eingefriedet und hat mit einem Buchenspalier ein schönes Innenhofflair. In den Räumen ist Vinyl-Designboden verlegt, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss hat einen nahezu identischen Grundriss. Statt Abstellraum ist hier das Bad größer gestaltet und hat eine Wanne und eine Dusche. Die Böden sind mit terrakottafarbigen Fliesen ausgelegt, die Schlafzimmer mit Echtholzboden. Die Fenster sind mit Jalousien versehen. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine große Terrasse im Loggia-Stil, die an die Wohnung grenzt und vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Sie ist ausgelegt mit Bangkirai- Dielen.
Die Wohnung im Dachgeschoss wird zurzeit umfangreich renoviert und ausgebaut, gemütlich und modern gestaltet, mit teilweise sichtbaren Holzbalken. Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in den zentralen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Rundum befinden sich ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Küche mit Waschmaschinenräumchen. Angrenzend, im neu isolierten Dachstuhl, wird ein weiteres Zimmer errichtet sowie eine Loggia ausgebaut.
Im Vollkeller, erreichbar vom Treppenhaus aus, hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum. Zudem gibt es gemeinsam einen Waschkeller, einen Trockenraum und einen Raum mit zentraler Gas-Heizung. Strom, Gas und Wasser werden für jede Wohnung separat abgerechnet.
5 Stellplätze befinden sich hinter dem Haus, je zwei für die Erd- und Obergeschoss- sowie einer für die Dachgeschoss-Wohnung.
Die Nettokaltmiete für die Erdgeschosswohnung beträgt derzeit 850,- € und für die Obergeschosswohnung 780,- €. Für die Dachgeschosswohnung besteht eine mögliche Nettokaltmiete von 650,- €.
Für die Immobilie ist eine Teilungserklärung vorhanden und somit gibt es für jede Wohung ein seperates Grundbuch.
Ein Einfamilienhaus welches sich im Teileigentum auf dem Grundstück befindet kann ebenfalls mit erworben werden.
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Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
