Haus zum Kauf

619000 €619.000 €2.568,46 €/m²

Finanzierung ab 2521 €/Monat

---

10Zimmer

241 m²Wohnfläche

680 m²Grundstück

---

Leerstetten, Schwanstetten (90596)

Das im Jahre 1979 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1993 mit einem Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Dadurch entstanden 2 getrennte Wohneinheiten mit einem eigenen Hauseingang. Die Raumaufteilung hat man den Erfordernissen der Verkäuferfamilie angepasst, kann aber ohne große Umbauten verändert werden.
Rechtlich hat man für die beiden Wohneinheiten Wohnungseigentum mit einer eigenen Blatt-Nr. im Grundbuch gebildet. Das gemeinsam genutzte Grundstück wurde zu je ½ beiden Wohnungen zugeteilt.

* Das 680 m² große Grundstück liegt am Ende einer Stichstraße mit 4 Anliegern im Ortsteil Leerstetten und ist umgeben von gepflegten Anwesen. Besondere Erwähnung verdient die idyllische Nähe zum angrenzenden Wald.
* Kindergarten und Grundschule sind ohne gefährlichen Straßenverkehr in wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen.
* Zu allen weiterführenden Schulen nach Roth, Schwabach und Wendelstein fahren Schulbusse.
* Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort oder in den mit dem Auto schnell erreichbaren Nachbargemeinden. Dies gilt auch für die medizinische Versorgung, Poststelle, Bank, Sparkasse etc.
* Der ÖPNV nach und von Nürnberg oder Schwabach ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
* Schwanstetten bietet allen, die kein Auto haben oder nicht mehr so gut zu Fuß sind, an 5 Tagen einen kostenlosen BÜRGERBUS der seine Fahrgäste nach vorherigem Anruf abholt und innerhalb der Gemeinde an das gewünschte Ziel bringt.
* Ein umfangreiches sportliches, kulturelles und kulinarisches Angebot innerhalb der Gemeinde erhört den Wohn- und Freizeitwert von Schwanstetten.

Nutzung Dieses Anwesen ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder wenn Sie ein abgeschlossenes Büro für sich und Ihre Mitarbeitenden benötigten. Auch die Vermietung einer Wohnung ist hier problemlos möglich, mit der man die Finanzierungskosten deutlich reduzieren kann.
Das 680 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Wer gerne „gärtelt“, sein eigenes Bio-Gemüse/ Obst ersten möchte oder viel Platz zum Spielen/ Toben braucht hat hier seine wahre Freude.
Eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof mit 5 Garagen gehört zum Haus. Für weitere Fahrzeuge besteht entweder direkt vor der Garage die Möglichkeit zum Abstellen oder im Zugangsbereich zum Grundstück.
Sonstiges Unsere Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Die Absprache einer gemeinsamen Besichtigung erfolgt ausschließlich über unser Büro. Ihren Terminwunsch übermitteln Sie uns bitte mit dem immowelt-Kontaktformular oder gerne auch telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre baldige Rückmeldung.
Dieses Immobilienangebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist jederzeit möglich. Alle Angaben zu diesem Expose wurden von uns sorgfältig zusammengetragen und basieren überwiegend auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma Immobilien Hofmann GmbH keine Gewährleistung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend