Einfamilienhaus zum Kauf

1071740 €1.071.740 €

Finanzierung ab 3415 € / Monat

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5Zimmer

163 m²Wohnfläche

430 m²Grundstück

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Mietenkam, Grassau (83224)

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exklusive Neubauprojekt in Mietenkam bietet Ihnen auf großzügigen 163 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernste Bauqualität. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant, sodass Sie sich schon bald auf Ihr neues Zuhause freuen können.
Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, die durchdacht und großzügig gestaltet sind.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Wohnbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein praktischer Technikraum und eine elegante Gäste-Toilette ergänzen diese Etage perfekt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderschlafzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit einem dazugehörigen Ankleidezimmer. Ein hochwertiges, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Galerie im Treppenhaus runden diese Etage ab.
Info: Die Grundrisse können individuell auf Ihre Bedürfnisse geändert werden.
Wohnstandard:
Dieses Haus wird nach den neuesten Standards gebaut und verspricht höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Elektroinstallationen, moderne Wasser- und Abwasserleitungen sowie erstklassige Innenwände sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohnklima. Das Haus erfüllt den Effizienzhaus 40+ Standard, welcher eine Photovoltaik Anlage + Batteriespeicher und eine Wärmepumpe beinhaltet und sorgt somit für niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit. Weiterhin ist das Haus QNG Zertifiziert.
Eine zentrale Lüftungsanlage im gesamten Haus sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen bieten Ihnen zu jeder Jahreszeit ein perfektes Raumklima.
Ausstattungsmerkmale:
Fenster mit 3-fach-Verglasung: Für optimale Wärme- und Schalldämmung.
Hochwertige Haustür: Sorgt für Sicherheit und eine einladende Optik.
Modernes Dach mit Aufdachdämmung: Langlebig und energieeffizient.
Neu angelegte Gartenanlage inklusive Terrasse: Ihr privates Paradies zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss sorgen stilvolle Sichtdachbalken und Seitenverkleidungen aus Altholz für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Heizung und Versorgung:
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zusammen mit einem umweltfreundlichen Energiekonzept für eine nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.
Diese Immobilie vereint modernsten Wohnkomfort mit hoher Bauqualität und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der idyllischen Umgebung von Mietenkamm. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause!

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Mietenkam/Grassau in einem ruhigen Wohngebiet an einer wenig befahrenen Straße, jedoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
In geringer Entfernung lässt sich ein 18-Loch-Golfplatz mit dem Sporthotel Achental, welches ebenfalls die Möglichkeit zum Wellness im hauseigenen Spa Bereich bietet, finden.
Grassau selbst ist eine bezaubernde Gemeinde im Herzen des Chiemgaus, die für ihre malerische Schönheit und ihren hohen Freizeitwert bekannt ist. Die Lage des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, die atemberaubende Natur der Alpen und die Ruhe des Chiemsees in vollen Zügen zu erleben.
Der Ort Mietenkam/Grassau bietet neben den erstklassigen Freizeitmöglichkeiten auch alles was man sonst zum Leben braucht an. Vom Nahversorger bis hin zum Lottogeschäft, Post, Schreibwarenladen, Kaffees, eine Eisdiele und sonstige kleine lokale Läden.
Die umliegenden Berge bieten Ihnen ebenfalls die Möglichkeit zu Wandern, Langlaufen, Skifahren, Bergradfahren etc. Direkt in Grassau kommen Sie zu dem Chiemseefahrradrundweg und zu weiteren tollen naturbelassenen Radwegen durch das Moor.?Ein Badesee (Reifinger Weiher) ist ebenfalls in umliegender Nähe.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 43.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.65, Distanz zum Bus: 3.62