Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

2100000 €2.100.000 €

Finanzierung ab 6805 € / Monat

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11Zimmer

340 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

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Lindenthal, Köln (50931)

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus aus vier hochwertig sanierten Wohnungen (65m²-92m²) in der TOP-Lage Köln Lindenthal anbieten zu können. Im Jahr 2024 wurde das Objekt umfangreich und zukunftsorientiert energetisch modernisiert. Zuvor wurden die Wohnungen im Jahr 2013 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
Die Investition in dieses Wohnhaus bietet eine langfristig stabile Kapitalanlage mit beachtlichem Potenzial an Wertzuwachs, da es sich in einer erstklassigen Lage befindet, die ständig hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Zusätzlich wurde das Gebäude energetisch modernisiert (Energieausweiswert B), was die Betriebskosten senkt und die Attraktivität für Mieter und Käufer erhöht. Die großzügigen Wohnungsgrößen und gut durchdachten Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe an, was die langfristige Wertentwicklung des Objekts weiter unterstützt. Die solide Ist-Ertragslage bietet in Hinblick auf den stark umkämpften Kölner Wohnungsmarkt enormes Mietsteigerungspotenzial für die Zukunft.
Neben der klassischen Nutzung als Kapitalanlage eröffnet dieses Mehrfamilienhaus auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Wenn Sie daran interessiert sind, selbst in einer der Wohneinheiten zu leben, können Sie die Vorteile eines großzügigen Wohnraums genießen. Sie erhalten nicht nur ein Eigenheim in guter Lage, sondern können gleichzeitig die Einnahmen aus den vermieteten Einheiten nutzen, um Ihre eigenen Wohnkosten zu decken. Dies ist besonders attraktiv für Anleger, die eine langfristige Wohnlösung suchen, aber auch von den Vorteilen einer Kapitalanlage profitieren möchten.
Ein weiteres interessantes Nutzungskonzept ist das Mehrgenerationenhaus. Wenn Sie den Wunsch haben, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben, bietet dieses Mehrfamilienhaus die ideale Grundlage. Sie können Ihre Eltern, Großeltern oder erwachsenen Kinder in den verschiedenen Wohneinheiten unterbringen und so das Zusammenleben der Familie in unmittelbarer Nähe fördern.

Das Mehrfamilienhaus in der Bachemer Straße 55 profitiert von der begehrten Lage im Stadtteil Lindenthal, einem der grünsten Viertel Kölns. Lindenthal ist bekannt für seine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturbelassenen Rückzugsorten. Der Stadtwald, ein ausgedehntes Waldgebiet mit einem einladenden See und zahlreichen Wanderwegen, bietet den Anwohnern eine Oase der Ruhe und Erholung.
Neben der Nähe zur Natur zeichnet sich Lindenthal durch seine historischen Bauten und modernen Wohnkomplexe aus, die ein vielfältiges und anspruchsvolles Publikum anziehen. Familien und Studierende schätzen gleichermaßen die hohe Lebensqualität und die hervorragenden Bildungseinrichtungen, wie die Universität zu Köln und die Fachhochschule, die den Stadtteil zu einem Knotenpunkt des Wissens und der Kultur machen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Vielzahl an Geschäften, traditionellen Brauhäusern, trendigen Cafés und internationalen Restaurants bieten kulinarische Vielfalt und tragen zu einem lebendigen Stadtteil bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und die innerstädtische Lage ermöglicht kurze Wege in alle Bereiche der Stadt.
Der Stadtteil bietet eine reichhaltige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten entlang belebter Straßen wie der Dürener Straße, der Aachener Straße und der Luxemburger Straße. Der Melatenfriedhof, ein Ort der Ruhe und des Staunens, sowie der Stadtwald und der Decksteiner Weiher laden zum Entspannen und Verweilen ein. Lindenthal ist ein Ort, an dem verschiedene Lebensstile aufeinandertreffen - von Studenten über Rentner bis hin zu Selbstständigen und Akademikern. Die Nähe zur Kölner Innenstadt sowie die Vielzahl von Bildungs- und Forschungseinrichtungen machen Lindenthal zu einem attraktiven Wohnort weit über die Stadtgrenzen hinaus.
Insgesamt bietet Lindenthal eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und natürlicher Schönheit, die es zu einem attraktiven Ziel für Investoren macht, die nach Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen suchen.
Investoren finden in der Bachemer Straße 55 nicht nur ein Objekt mit herausragendem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz, sondern auch eine Immobilie in einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und sein stabiles Wertsteigerungspotential bekannt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Einheiten:
. Erdgeschoss/Hochparterre (85m²): Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer,
Balkon, Garten, Kellerabteil.
. 1. Obergeschoss (92m²): Flur, Bad, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnküche,
Balkon, Kellerabteil.
. 2. Obergeschoss (92m²): Flur, Bad, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer,
Küche, Balkon, Kellerabteil.
. Dachgeschoss (59m²): Flur, Bad, Abstellkammer, Schlafzimmer, Kochnische,
Wohnzimmer, Loggia, Kellerabteil.
Grundrisse der Einheiten finden Sie weiter unten aufgeführt.
In der Erdgeschoss-Einheit wohnt eine Dame im fortgeschrittenen Alter. Im ersten Obergeschoss lebt eine Familie mit berufstätigen Eltern im mittleren Alter und zwei kleinen Kindern im Grundschulalter. Im zweiten Obergeschoss sind ein junges berufstätiges Paar Mieter. Im Dachgeschoss wohnt eine berufstätige Dame im fortgeschrittenen mittleren Alter.
Es gibt keine ausstehenden Mietzahlungen, die Mieten wurden in den letzten Jahren immer pünktlich gezahlt.
Das Grundbuch wurde vor 1,5 Jahren in Eigentumswohnungen aufgeteilt, wodurch jeder Mieter grundsätzlich ein Vorkaufsrecht hat. Aktuell zeigt jedoch keiner der Mieter Interesse am Kauf. Aufgrund der erfolgten Aufteilung in 2022 gilt derzeit für die Mieter noch ein Kündigungsschutz zur Eigennutzung durch den Käufer von 5 Jahren. Beim Erwerb des Mehrfamilienhauses besteht die Möglichkeit, das Vorkaufsrecht und die fünfjährige Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen zu umgehen, indem das Grundbuch vor dem Kauf wieder zusammengeführt wird. Es gelten dann die üblichen Kündigungsfristen, die wie folgt sind:
Erdgeschoss: 9 Monate
1. Obergeschoss: 9 Monate
2. Obergeschoss: 3 Monate
Dachgeschoss: (9 Monate)
Die Zusammenführung der Grundbücher würde beim gleichen Notartermin wie der Kauf erfolgen. Sowohl die Nutzung einer einzelnen Einheit als auch mehrerer Einheiten, zum Beispiel als Generationenobjekt, wäre denkbar
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert