Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €4.670,33 €/m²

Finanzierung ab 1423 €/Monat

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4Zimmer

91 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Friedrichshain, Berlin (10245)

nmitten dieses historischen und doch modernen Umfeldes befindet sich diese Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1986 errichtet wurde. Der gut geschnittene Grundriss bietet auf einer Fläche von ca. 91 m² vier Zimmer, eine separate Wohnküche und ein Wannenbad. Die voll ausgestattete Küchenzeile mit sämtlichen elektrischen Geräten hat ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen. Vier weitere Zimmer eignen sich gut als mögliche Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer oder bieten die Möglichkeit, eine WG zu schaffen. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. Des Weiteren verfügt die 4-Zimmer-Wohnung über ein gefliestes Wannenbad und einen Abstellraum, der für zusätzliche Staufläche sorgt. Die Schlafzimmer und die Küche sind mit solarbetriebene Außenrollos ausgestattet, zudem gibt es die Genehmigung für den Einbau einer Klimaanlage. Der beeindruckende Blick auf die Berliner Spree ergänzt den Charakter dieser Dachgeschosswohnung optimal.
Ausstattung:
. Vinylboden mit Echtholzbelag Eiche
. Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
. Solarbetriebene elektrische Rollläden an den sonnenseitigen Schlafzimmern und der Küche
. Deckenhöhe ca. 2,60 m
. Separate Küche mit möglicher Wohnecke
. Wannenbad
. Einbau einer Klimaanlage möglich (WEG genehmigt)
. Spreeblick vom Wohnzimmer aus
. Kellerabteil
. Fahrradstellplätze
. WG-tauglich
. Geringer Energieverbrauch (Energieklasse B)
. Frisch saniert in 2024

Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der War- schauer Straße ist der Rudolfkiez ein ganz besonderer Teil von Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründer- zeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägt die Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Viertels, welches aufgrund seiner Authentizität bereits häufig den Rahmen für Filmproduktionen gegeben hat. Die Mischung aus Ge- mütlichkeit und Großstadtflair ist im Rudolfkiez geradezu einzigar- tig: Familiär wie eine Insel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez gelegen, wird die große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in der unmittelbarer Umgebung jedem kulina- rischen Anspruch gerecht. Attraktionen wie die Media Spree, die berühmte Uber Arena, die historisch wertvolle East Side Gallery, der neue Amazon-Tower und die East Side Mall, die rund 120 Läden umfasst, liegen in unmit- telbarer Nähe. Darüber hinaus finden sich hier aber auch angenehme Rückzugsorte, um durchzuatmen und Ent- spannung zu finden. In ca. 5 Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung in Friedrichshain erreichen Sie die Oberbaumbrücke und somit das Spreeufer, welches erholsame Augenblicke garantiert. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist dank den nahe gelegenen Tramstationen und S-Bahnhöfen wie z.B. der Warschauer Straße und dem Ostkreuz gegeben. Innerhalb weniger Minuten sind Sie beispielsweise am Ostbahnhof oder am BER Flughafen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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