Bungalow zum Kauf

550000 €550.000 €4.074,07 €/m²

Finanzierung ab 2296 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

1.213 m²Grundstück

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Hettenhain, Bad Schwalbach / Hettenhain (65307)

Dieser stilvoll und durchdacht mit hochwertigen Materialien sanierte Bungalow bietet Ihnen modernes Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten und hochwertiger Ausstattung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus die Treppe in den Keller und der Aufgang über 5 Stufen in den Wohnbereich führen. Der Flur im Wohnbereich verbindet alle Räume des Erdgeschosses miteinander.
Geradeaus betreten Sie den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die großen Fensterflächen ist dieser Raum lichtdurchflutet und verfügt über eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Couch und einen großen Esstisch. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur traumhaften Terrasse und in den Garten. Die zeitlos weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen einen Backofen auf Komforthöhe mit versenkbarer Tür,
Induktionskochfeld mit integriertem Muldenabzug,
Dampfgarer und vieles mehr.
Linker Hand des Flurs befindet sich das Kinderzimmer sowie das sanierte Tageslicht-Gäste-WC. Rechter Hand liegt das ebenfalls sanierte Tageslichtbad, welches mit einer komfortablen Badewanne und einer Dusche mit Echtglas-Kabine ausgestattet ist. Auch die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Hinter dem Bad befindet sich das Ankleidezimmer mit Durchgang zum Elternschlafzimmer. Beide Räume bieten Zugang zur Terrasse und haben einen eigenen Eingang vom Flur aus. Der Durchgang zum Schlafzimmer könnte geschlossen werden, sodass zwei eigenständige Zimmer, bzw. ein zusätzliches Kinderzimmer entstehen könnten.
Das Gebäude ist auf etwa 70 m² teilweise unterkellert.
Im Keller befinden sich ein großer Raum mit Tageslicht, der auch sehr gut als Schlafzimmer genutzt werden könnte, wodurch drei Kinderzimmer möglich sind.
Ein weiterer Tageslichtraum, derzeit als Büro genutzt, bietet Ihnen einen weiteren Raum zu Wohnzwecken, sodass insgesamt 6 Zimmer vorhanden sind.
Möglichkeit zur Aufbewahrung bietet Ihnen der Abstellraum im Keller.
Die Tageslicht Waschküche hat einen direkten Zugang zum Garten. Hier sind auch die Heizung und die BWT Entkalkungsanlage unter gebracht.
Auch ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche fehlt im Keller nicht.
Für Ihre PKW stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz vor der Einfahrt zur Verfügung.
Die neu angelegte Terrasse bietet auf beinahe 100 Quadratmetern Platz für alles, was Sie sich wünschen, wie Tisch und Stühle, Liegen, Grill und Pool. Sogar ein Außenfernseher ist hier installiert.
In einem Bereich der vorderen Terrasse ist eine Outdoor-Küche geplant.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Holzhaus, ideal für Feiern bei schlechtem Wetter oder zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte. Der obere Teil des Gartens ist hanglagig und eine zweite Terrasse mit herrlichem Ausblick wurde bereits angelegt.
Dieser sanierte Bungalow vereint moderne Ausstattung mit großzügigen Raumangeboten und einer durchdachten Aufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort bietet.
*Energieausweis ist in Vorbereitung

Das Haus liegt in Hettenhain, einem Stadtteil von Bad Schwalbach mit rund 1000 Einwohnern. Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll und bietet eine Mischung aus Wäldern und Feldern im Naturpark Rhein-Taunus. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten sowie einen Sportverein mit Sportplatz und Sportlerheim.
Westlich des Ortes verläuft die B275, die Sie nach 3 Kilometern nach Bad Schwalbach und nach 2 Kilometern zur südlich verlaufenden B260 (Bäderstraße) führt. Östlich liegt die B54, die eine Verbindung nach Taunusstein bietet.
Bad Schwalbach, ein Heilbad und Kneippkurort mit ausgezeichneter Infrastruktur, erreichen Sie nach nur 3 Kilometern. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, sodass Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln dorthin gelangen. In Bad Schwalbach finden Sie alles für den täglichen Bedarf und mehr: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe, Banken, eine Post, Ärzte, zwei Kliniken, Apotheken, einen Kur- und Landschaftspark und vieles mehr. Es gibt auch eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und eine Förderschule, zu denen die Schüler mit dem Bus gebracht werden.
Wiesbaden ist nur 11 Kilometer entfernt und somit ebenfalls schnell erreichbar.

Provisionshinweis 20000,- Euro Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 750.00, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 2.50