Haus zum Kauf

399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1294 € / Monat

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7Zimmer

217 m²Wohnfläche

92 m²Grundstück

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Kulmbach, Kulmbach (95326)

In Kulmbachs zentralster Lage direkt am Marktplatz erwartet Sie dieses einmalige Denkmalschutz Objekt mit einer Wohnfläche von 217m² und 7 einzeln vermietbaren Zimmern. Das Haus befindet sich dank einer umfassenden Teilsanierung in einem sehr gut gepflegten Zustand und bietet ein absolutes Renditenpotential.
Für einen Highlightpreis von nur 399.000€ erhalten Sie hier ein top gepflegtes und denkmalgeschütztes Investitionsbjekt in zentralster Innenstadtlage, welches Sie so nicht wieder finden werden.
Aktuell vermietet an Studenten und Auszubildende bietet dieses Haus mit einer Kaltmiete von bis zu 2.000€ pro Monat eine lukrative Einnahmequelle. Dank zentralster Lage in der aufstrebenden Studentenstadt Kulmbach und Einzelvermietung der Zimmer genießen Sie eine enorme Nachfrage und müssen Sie sich um Leerstand keinerlei Gedanken machen.
Das 1531 erbaute Reihenmittelhaus erhielt 2022 eine umfassende Teilsanierung und wurde somit optimal für eine stressfreie Kapitalanlage vorbereitet. Eine detaillierte Renovierungsaufstellung finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Dank der schallgeschützten Fenster aus 2007 genießen Ihre Mieter eine idyllischer Ruhe direkt in der Innenstadt. Für einen angenehmen Alltag sorgen Gemeinschaftsräume mit je einer Küche und Essbereich auf zwei Etagen. Das gesamte Haus verfügt über zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche und Wanne und zusätzlichen WC`s auf jeder Etage. Für gemütliche Abendstunden sorgen ein Balkon direkt im Anschluss der Küche und eine ca. 20m² große Dachterrasse mit Blick in den Hinterhof.
Das denkmalgeschützte Mehrparteienhaus verfügt über 6 voll möblierte Zimmer und ein Maisonnette-Studio im Dachgeschoss. Aktuell sind 5 der 7 Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.310€. Aufgrund des Verkaufs werden die restlichen Einheiten nicht mehr neu vermietet. Da eine enorm hohe Nachfrage auf die einzelnen Zimmer herrscht, kann das Haus auf Wunsch bei Verkauf voll vermietet übergeben werden. Zudem sind die aktuellen Mietverträge bis 30.09.2024 befristet. Somit kann das Haus auf Wunsch ebenfalls leer übernommen und neu genutzt werden.
Bei einer Vollvermietung der einzelnen Zimmer lässt sich eine monatliche Kaltmiete von 2.000€ erzielen.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier eine einzigartige Möglichkeit auf eine profitable Kapitalanlage in zentralster Lage der Stadt Kulmbach. Um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten, können Sie bei Kauf entscheiden, ob das Haus voll vermietet oder leer übergeben werden soll. Dank hochwertiger Renovierungen, müssen Sie die nächsten Jahrzehnte keinerlei Rücklagen für Renovierungen ansparen und können eine lukrative Rendite erzielen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Das Denkmalgeschützte Haus befindet sich in zentralster Lage der wunderschönen Stadt Kulmbach. In nur wenigen Minuten zu Fuß gelangen Sie mühelos in die Innenstadt von Kulmbach. Diese einzigartige Lage ermöglicht Ihnen eine vollkommene Flexibilität, sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß.
In direkter Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Ihnen einen bequemen Transfer im Raum Kulmbach ermöglichen. Auch vom nächstgelegenen Bahnhof erreichen Sie schnell alle Zielbahnhöfe in der Region.
Die traditionsreiche Stadt Kulmbach begeistert Einheimische und Touristen mit seiner großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten, Ärzten, Schulen und allem, was das tägliche Leben so schön macht. Besonders macht die Stadt Ihre historische Altstadt mit eindrucksvollen historischen Gebäuden, das vielfältige Freizeitangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen für jung und alt.
Durch die Erweiterung der Universität Bayreuth im Campus Kulmbach genießt die Stadt in den nächsten Jahren einen hohen Zuwachs an Studenten und Lehrstellen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022