Wohnung zum Kauf

447000 €447.000 €4.188,53 €/m²

Finanzierung ab 1820 €/Monat

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2,5Zimmer

106,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Grassau, Grassau (83224)

Ein ehemaliges Café wurde hochwertig umgebaut, so dass ein nicht unterteilter Wohnraum von ca. 30 m² entstanden war, ein ehemaliger Wintergarten.
Eine Wohnfläche, die nach eigenen Vorstellungen Verwendung finden kann.
Nur der Wohn- und Essraum mit ca. 44 m², das Schlafzimmer mit ca. 19 m²
und das exklusive Granit-Badezimmer mit ca. 14 m² sind eingeteilt.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und hochwertigen italienischen Landhausfliesen ausgestattet.
Ein ländlich modernes Ambiente bietet diese attraktive ca. 106,72 m²große 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in einem 5-Parteien-Haus mit Gartengrundstück und einer S-O-W-Terrasse.
Der offene nicht unterteilte Bereich beträgt ca.30 m² und kann individuell geplant werden.
Die Lage der Wohnung bietet private Atmosphäre durch einen separaten Zugang.
Das Garten-Grundstück ist gut arrondiert und mit einem Eingangstor und Gartenhaus
versehen.
Ausserdem gibt es reichlich Platz für ein grösseres Fahrzeug und es sind 2 zusätzliche Stellplätze sind vorhanden, welche zur Wohnung gehören.
Gesamt-Wohnfläche 106,72 m²
Die Küchenzeile und Koch-Insel-Einbau kann gegen Ablöse übernommen werden.
Im großzügigen 44 m² Wohnbereich ist eine Leinwand für die Film- und Spiele-Wiedergabe über Beamer installiert und im Kaufpreis enthalten.
Bei Interesse lassen sich einzelne Einrichtungs-Gegenstände erwerben.
Der östlich gelegene 427 m² Gartenanteil /Wiese mit S-O-W-Terrasse und Gartenhaus gehört zur Wohnung, ist Sondernutzung (siehe Lageplan SNR4).
2 Kfz.-Stellplätze im Freien sind vorhanden.
Als Nutzfläche ist ein
20,56 m² großer Keller-Raum mit Kühlraum vorhanden
(vor Umbau wurde der Kühlraum vom ehemaligen Café genutzt)
Der ursprüngliche Naturstein-Charakter des Hauses wurde bei Sanierung und Erweiterung als biologische Bausubstanz beibehalten.
Diese Bausubstanz bietet den Vorteil, dass im Gebäude keine oder kaum Geräusche bemerkbar sind.
Die Heizungsanlage (Ölheizung) wurde 2022 erneuert.
Der Energieausweis kann die Werte der neuen Heizung mit besseren Energiewerten erst nach Ablauf von 3 Jahren berücksichtigen (gesetzlich vorgeschrieben).

Die Lage ist zentrumsnah, eine Bus-Haltestelle ist in 2 Minuten erreichbar, alle Geschäfte und Arztpraxen im Ortsbereich lassen sich fußläufig erreichen.
Der Markt Grassau - als anerkannter Luftkurort und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Achental bietet absolute Lebensqualität zu allen Jahreszeiten ......
eine Vielzahl von Sport-Möglichkeiten, einem landschaftlich schön gelegenen Golf-Resort mit Hotel und Sterne-Küche und natürlich die Nähe zum Chiemsee mit Herrenchiemsee und der Fraueninsel geben dem Ort einen attraktiven Life-Style.
Kulturelle Events werden ganzjährig in Grassau und im Chiemgau geboten.
Ein landschaftlich schön gelegener Badesee mit Liegewiese lädt zum Schwimmen ein.
Die in der Nähe westseitig liegende modernisierte Tankstelle mit einem Bistro/Café und Sichtschutz gehört zum Orts-Eingangsbereich, ein Störfaktor durch Geräusche oder Umwelteinfluss ist nicht vorhanden.
Bernau mit Autobahnanschluss zur A8 ist in 10 Minuten, Übersee mit Bahnhof und Autobahn-Anschluss sind in ca. 10 Minuten erreichbar
Die nächst liegenden traumhaften Chiemsee--Buchten sind im ca. a. 6 km entfernten Übersee zu erreichen.
Der nächste Flughafen ist im ca. 50 km (ca. 35 - 40 Autominuten) entfernten Salzburg
erreichbar.

Sonstiges Zum Gebäude, einem 5-Parteien-Haus ist zu bemerken:
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1952. In den Jahren von 1992 - 1995 wurde eine Entkernung und komplette Sanierung vorgenommen und ein Süd-West-Anbau ergänzt.
Im Hauptgebäude befinden sich nur zwei Wohnungen, die angebotene EG-Wohnung mit Grundstück und die in der 1.Etage und DG gelegene Galeriewohnung.
In den Jahren 1992 - 1995 wurde eine Entkernung und komplette Sanierung mit einem Süd-West-Anbau vorgenommen.
Das Mauerwerk besteht aus Naturstein als biologische Bausubstanz, so dass der Naturstein-Charakter beibehalten wurde.
Der Süd-West-Anbau des Hauses wurde in Massiv-Bauweise erstellt und beinhaltet zwei kleine Wohnungen.
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Diesem Exposé liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde. Hierfür kann seitens Droese Immobilien GbR keine Gewähr übernommen werden.
Das Exposé stellt eine Erstinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt, entkernt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend