Mehrfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €2.052,63 €/m²

Finanzierung ab 1441 €/Monat

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6Zimmer

209 m²Wohnfläche

846 m²Grundstück

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Hohenaspe (25582)

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Hohenaspe besticht durch seine gepflegte Erscheinung und seine attraktive Lage. Errichtet im Jahr 1996, erstreckt sich die Wohnfläche von insgesamt 209m² auf einem großzügigen Grundstück von 846m².
Der wunderschön angelegte Garten lädt mit einer kleineren sowie einer großen überdachten Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Eine großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern beherbergt auch eine Werkstatt und Raum für Fahrräder. Ein zusätzlicher Schuppen dient der Aufbewahrung von Gartengeräten. Die weitläufige Auffahrt bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Durch die Sackgassenlage bietet dieses Haus eine ruhige Wohnatmosphäre.
Wohnung im Erdgeschoss:
.Wohnfläche: ca.113m² aufgeteilt auf 3 Zimmer
.Mieteinnahmen: 950,00 Euro NKM
.Mietvertrag: befristet bis Sommer 2025, würde jedoch gerne durch die jetzigen Mieter verlängert werden
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Diele, die viel Platz für Stauraum und Garderobe bietet. Zwei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung: Das Gäste-WC ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, während das zweite, als En-Suite Vollbad direkt an das große und helle Schlafzimmer angrenzt.
Das weitläufige Wohnzimmer, das auch genügend Platz für einen großen Esstisch bietet, ermöglicht direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem idyllischen Garten. Ein weiteres geräumiges Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro.
Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist ein Highlight dieser Wohnung. Direkt von der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Auch aus dem Hauswirtschaftsraum gibt es einen Zugang nach draußen auf die Auffahrt.
Wohnung im Dachgeschoss:
.Wohnfläche: ca. 96m² aufgeteilt auf 3 Zimmer
.Mieteinnahmen: 730,00 Euro NKM
.Mietvertrag: Unbefristet
Der Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss erfolgt über eine Treppe im Haupteingangsbereich. Diese klassische 3-Zimmer-Wohnung wird durch zwei zusätzliche Zimmer im ausgebauten Spitzboden ergänzt, welche als zusätzliche Nutzfläche viel Raum bieten.
Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, und die beiden hellen und freundlichen Schlafzimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer, das Platz für einen Esstisch bietet, hat einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die moderne Küche, ebenfalls aus dem Jahr 2022, ist bestens ausgestattet und gepflegt. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Die Mieter haben außerdem eine separate Terrasse.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus in Hohenaspe ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Familien gleichermaßen. Die aktuellen Mieteinnahmen von insgesamt 1680,00 Euro NKM machen das Objekt auch aus finanzieller Sicht attraktiv.
Beide Mieter leben sehr harmonisch miteinander und möchten am liebsten auch dort wohnen bleiben.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Dieses charmante Anwesen könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre lohnende Investition sein.

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet in der Gemeinde Hohenaspe, Kreis Steinburg. Die ca. 2000 Einwohner des Ortes genießen eine sehr gute Wohnqualität einmal wegen der naturnahen Lage und auch wegen der guten Infrastruktur. Ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, Handwerksbetriebe, Arzte, Apotheke, Sparkasse-SB-Filiale sowie Kindergarten und Grundschule sind in Hohenaspe vorhanden und alle fußläufig erreichbar.
Für Berufspendler ist der Wohnort ideal, da Sie binnen weniger Minuten die A23 erreichen. Die Kreisstadt Itzehoe ist nur ca. 8 km entfernt und bietet Ihnen vielfältige Einkaufsangebote in historischem Ambiente, gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein bemerkenswertes Kultur- und Freizeitangebot.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 112.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:
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Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.
Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.
Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein