Einfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €5.728,81 €/m²

Finanzierung ab 5502 €/Monat

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10Zimmer

295 m²Wohnfläche

769 m²Grundstück

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Burgberg, Burgberg im Allgäu (87545)

Dieses fulminante Landhaus wurde 1970 in typischer Allgäuer Massivbauweise erbaut und in den Jahren 1990 und 2020 stimmig modernisiert. Dank der traumhaften leichten Hanglage im Sonnendorf Burgberg genießen Sie von hier aus einen fantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, mit separater Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus. Die ursprünglichen Pläne des Hauses sahen sogar zwei Wohneinheiten vor. Mit geringem Aufwand kann somit ein Zweifamilienhaus nebst Einliegerwohnung generiert werden!
Das gesamte Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Neben dem abgeschlossenen Arbeitszimmer im Eingangsbereich verteilen sich hier auf repräsentativer Fläche sowohl der Wohn- und Essbereich als auch das angrenzende Kaminzimmer.
Ein besonderes Highlight ist zweifelsfrei die Bauernstube. Sie wurde mit Altholz vertäfelt und verfügt über einen romantischen Kachelofen. Ihre Gäste werden Sie um dieses Juwel beneiden.
Das Zentrum im Obergeschoss bildet das 1990 liebevoll renovierte Alpenzimmer mit herrlichen Dielen und wundervollen Schreinerarbeiten. Ein großer Balkon, sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Dusch- und Wannenbad, gruppieren sich stimmig um dieses Refugium.
Im Obergeschoss erwartet Sie darüber hinaus eine charmante Einliegerwohnung mit einem gemütlichen Wohnbereich, einem einladenden Schlafzimmer nebst eigenem Balkon und einem zweckmäßigen Duschbad. Der ideale Ort für Gäste oder für eine dauerhafte Vermietung.

Am Westfuß des Grünten, dem Wächter des Allgäus, liegt in idyllischer Hanglage die Gemeinde Burgberg - ein staatlich anerkannter Erholungsort. Hier wohnen ca. 3.300 Menschen.
Seinen besonderen Charme zeigt die Gemeinde bei den traditionellen Brauchtumsfesten und Veranstaltungen über das gesamte Jahr. Hier haben auch Sie die Möglichkeit sich kulturell, musisch wie auch sportlich zu beteiligen.
Naturliebhaber, Wanderer und Radler werden sich hier mit Sicherheit wohlfühlen. Neben dem Gipfel des Grünten sind die Starzlachklamm und die Erzgruben am Grünten sehenswerte Ausflugsziele für Jung und Alt. Ein chlorfreies Naturfreibad mit 300°-Blick auf die Allgäuer Bergwelt lädt im Sommer zur Abkühlung und zum Verweilen ein. Aber auch der Winter hat in Burgberg seinen ganz besonderen Reiz. Gepflegte Loipen, Ski- und Schneeschuhrouten für Einsteiger und Profis garantieren puren Wintergenuss.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind hier vor Ort. Weiterführenden Schulen sind durch den hervorragend aufgestellten Schulbusverkehr ins nahegelegene Sonthofen oder etwas entferntere Immenstadt problemlos erreichbar.
Dazu bietet die Gemeinde selbstverständlich alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs.
Eine hausärztliche Versorgung im Ort selbst ist sichergestellt.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 27 km
-Oberstdorf: 17 km
-Memmingen: 63 km
-München: 155 km
-Schloss Neuschwanstein: 65 km
-Lindau (Bodensee): 63 km

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 512,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen