Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

Finanzierung ab 1610 € / Monat

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5Zimmer

123 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

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Herzogenaurach 2, Herzogenaurach (91074)

Treten Sie ein - Ihr neues Haus in Herzogenaurach wartete auf Sie!
Das ursprünglich im Jahr 1930 erbaute Haus wurde 1999 umfassend saniert und um einen massiven Anbau von etwa 107 m² erweitert. So entstanden zwei getrennte Wohneinheiten von ca. 58 m² und 107 m².
Dieses charmante und großzügig ausgestattete 1-/2-Familienhaus bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause.
Der Balkon vergrößert den Wohnraum und schafft eine zusätzliche Fläche, die individuell genutzt werden kann.
Garten: Der große Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Ein Gartenhaus kann vielseitig genutzt werden.
Der Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen.
Stellplätze: Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Kachelofen: Ein traditioneller Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.
In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.
Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 101.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20