Haus zum Kauf

849000 €849.000 €5.208,59 €/m²

Finanzierung ab 3560 €/Monat

---

5Zimmer

163 m²Wohnfläche

702 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Kaule, Bergisch Gladbach (51429)

Objektbeschreibung Ihre neuen 4-Wände wurden im Jahr 1981 auf einem Grundstück von etwa 700 m² in einer der bevorzugten Wohngegend, in Bergisch Gladbach Bensberg als „Architektenhaus“ errichtet. Die Besonderheit dieses Einfamilienhauses liegt nicht nur in der ruhigen Wohnlage, sondern auch in den lichtdurchfluteten Wohnräumen mit Blick auf den Garten.
Die beeindruckende Wohnfläche von 163m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einem Untergeschoss. Alle Räume im EG bieten einen direkten Zugang zum Garten.
Dieses Haus ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Als Einfamilienhaus für die Familie mit Kindern
Als Zweifamilienhaus
Als Mehrgenerationenhaus
Aufgrund der Bauart präsentiert sich dieses Objekt als außergewöhnliche und moderne Immobilie mit Potenzial, insbesondere durch die großzügige Wohnfläche und die attraktive Lage. Raumaufteilung EG: Geräumige Küche mit anschließendem Esszimmer, grosses Wohnzimmer, Terrasse, Bad, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, alle Räume mit Fußbodenheizung, elektrische Rolladen, Einbruchsicherungen an allen Fenstern und Türen, bodentiefe Fenster/Schiebetüranlage, Fensterisolierglas, Glastüren im Eingangsbereich, 1 OG. 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Solartherme (auf dem Dach),
Das Objekt besticht außerdem durch seine Bauqualität wie z.B. Stahlbeton und eine Drainage um das gesamte Haus.

Das Wohnhaus befindet sich in Bensberg, eine der begehrtesten und teuersten Wohngegenden von Bergisch Gladbach. Wald und der Golfplatz grenzen direkt an und in ca. 1,5 km Entfernung lockt der Bensberger See. Neben der umfassenden Einkaufswelt des Geschäftszentrums " Schlossstr. kann man sich auch auf den regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten versorgen. Weitere Geschäfte, sowie mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Bensberg ist einer der beliebtesten Stadtteile der Kreisstadt Bergisch Gladbach und eine in den letzten Jahrzehnten ständig gewachsene Wohnstadt, frei von Mittel- oder Großbetrieben.
Die Naherholungsgebiete "Königsforst" und "Saaler Mühle" bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Zur Kölner Innenstadt können Sie bequem und entspannt mit der U-Bahn fahren. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln und Olpe liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Ein Stadtteil mit Niveau und hohem Erholungswert.
Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern in einer in Jahrzehnten gewachsenen Struktur.

Besichtigungstermine Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Auf den altersbedingten Zustand wird hingewiesen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma KHS Immobilien Service zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Stand: 06/2024. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit Ihrer vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilen wir gerne.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zunamens, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Als Inhaber geführtes Unternehmen legen wir größten Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden. Seit 15 Jahren sind wir als Immobilienmakler im Bereich Rhein-Berg, insbesondere für den Stadtteil Bensberg tätig.
Wir beraten und unterstützen rund um das Thema Immobilie.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Dann nutzen Sie unsere Erfahrung und profitieren Sie von unseren Dienstleistungen.
Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt mit höchster Expertise, sicher und zügig zu einem marktgerechten Preis. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar