Einfamilienhaus zum Kauf

534900 €534.900 €3.766,90 €/m²

Finanzierung ab 1746 €/Monat

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5Zimmer

142 m²Wohnfläche

502 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kasernenviertel - Benzstraße, Regensburg (93053)

Der insgesamt 142 m² große, vollständig unterkellerte Bungalow liegt in verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Sackgasse. Das im Jahr 1966 gebaute Einfamilienhaus ist auf einem nicht einsehbaren Grundstück mit 502 m² platziert und bietet durch den nicht einsehbaren Garten maximale Privatsphäre.
Der gut durchdachte und familienfreundliche Grundriss ermöglicht die Realisierung eines gemütlichen Eigenheims: Empfangen wird man bei Betreten des Hauses von einer praktischen Diele, in welcher ein großzügiger Garderobenschrank Platz findet. Ebenso praktisch ist das vorhandene Gäste-Bad im Eingangsbereich, welches nicht nur über ein WC sondern auch über eine Viertelkreis-Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster verfügt. Der Fliesenspiegel in weiß und die Badmöblierung ist dabei zeitlos und in einwandfreiem Zustand.
Im Westflügel des Bungalows befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit ca. 15,3 m² und ca. 12,5 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9,2 m², das ebenfalls als Kinderzimmer oder anderenfalls als Home Office genutzt werden kann. Der Bodenbelag in den drei zuletzt beschriebenen Räumen ist ein hellbeiger Teppichboden.
Das Familienbadezimmer befindet sich angrenzend an die Kinderzimmer ebenfalls in der Westseite des Hauses und verfügt über den Komfort einer Badewanne, eines Handtuchheizkörpers sowie ein Fenster. Ein Waschbecken und WC sind selbsterklärend ebenso Teil der Badausstattung, das sich ebenso wie das Gäste WC in einem neutralen weißen Fliesenspiegel präsentiert.
Highlight des Hauses ist zweifelsohne der großzügige Wohnbereich mit ca. 41 m² und den lichterfüllenden Panorama-Fenstern, welche in Richtung des Gartens und der Terrasse ausgerichtet sind. Die Terrasse erstreckt sich auf ein Größe von ca. 20 m² und ist mit einer Markise zu verschatten - dankbar, denn die Süd-/Westausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden! Neben dem Wohnzimmer, das genauso wie der Flur mit Stäbchen-Parkett ausgestattet ist, befindet sich das Esszimmer mit direkt angrenzender, geschlossener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist technisch intakt, entspricht jedoch nicht mehr dem modernen Standard.
Zuletzt findet sich im Südflügel des Hauses das Elternschlafzimmer mit ca. 17,80 m² wieder. Dank des Raumschnittes lässt sich ein großzügiger 3-Meter- Kleiderschrank zusammen mit einem 1,80 m breiten Doppelbett einrichten. Der Blick in Richtung der Terrasse ist dabei eine erfreuliche Ergänzung des Wohlfühlfaktors.
Der Bungalow ist teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 75 m².
Zusammenfassend befindet sich der leerstehende Bungalow in einem bewohnbaren, jedoch teil-renovierungsbedürftigen Zustand. Alle Fenster sind zweifachverglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2002, wovon allesamt mit einem manuellen Rollladen verdunkelt werden können - ausgenommen das Panorama-Fenster im Wohnzimmer, dieses verfügt über einen elektrischen Rollladen. Die Sanierung beider Bäder fand ebenfalls im Jahr 2002 statt. Im Jahr 2022 erfolgte der Austausch der Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung läuft über eine Luft-Wärmepumpe. Es sind die Gegebenheiten vorhanden, eine PV-Anlage sowie ein Kachelofen zu realisieren.
Die zugehörige Garage liegt in dem 150 m entfernten Garagenhof, es kann jedoch auch unmittelbar vor dem Haus geparkt werden.

Der Regensburger Osten besteht aus einem Mix aus Wohnen und Gewerbe, was vor allem im Alltag zahlreiche Vorzüge mit sich bringt - ein aufstrebender Stadtteil von Regensburg, der in den letzten Jahren zu Recht an großer Beliebtheit gewonnen hat!
Unmittelbar vor Ort findet sich alles wieder, was einen unkomplizierten Alltag ermöglicht und wertvolle Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens einspart. So liegt in fußläufig erreichbarer Nähe ein Nahversorgungszentrum für Lebensmitteleinkäufe in einem modernen REWE-Markt, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt sowie ein namhaftes Asiatisches Restaurant. Die unweit entfernte Bajuwarenstraße erweitert das Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten sämtlichen Bedarfs um ein Vielfaches. Unter anderem finden sich hier auch zwei Fitness-Studios wieder.
Der Weg in die Regensburger Innenstadt ist nicht weit: entweder mit dem Bus (Buslinie 2) oder dem Rad ist man in ca. 10 Minuten am Ziel angekommen. Die Nähe zur Innenstadt setzt den Alltagsaktivitäten dabei keine Grenzen. Großzügige Parkflächen in direkter Umgebung bieten die willkommene Gelegenheit zu einem entspannten Spaziergang.
Auch international agierende Konzerne, wie beispielweise Continental und Siemens, haben sich im Regensburger Osten angesiedelt. Weitere, nicht nur regional bedeutende Arbeitgeber finden sich zudem in nächster Nähe. Die Universität Regensburg ist zudem nur 1,5 km entfernt und mit dem Rad gut erreichbar. Sowohl eine Kita als auch eine Grundschule sind für Kinder fußläufig auf sicherem Weg zu erreichen. Ebenso nicht weit entfernt befindet sich der Universitätscampus sowie die Kerschensteiner Berufsschule.
Ein weiterer, großer Pluspunkt der Lage: Die hervorragende Anbindung an den Fernverkehr. In nur 3 Fahrminuten gelangt man über die Anschlussstelle Regensburg Universität auf die Autobahn A3 in Richtung Nürnberg/ Passau.

Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz zu einem Zusatzpreis von 24.900 EUR. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum