Bungalow zum Kauf

690000 €690.000 €4.451,61 €/m²

Finanzierung ab 2252 €/Monat

---

6Zimmer

155 m²Wohnfläche

424 m²Grundstück

---

Ganghofersiedlung - Prüll, Regensburg (93051)

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1970 präsentiert sich mit einer idyllischen Lage in zweiter Reihe und bietet ein Übermaß an Platz für Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilen sich hier sechs Zimmer, Bad, Wintergarten und eine Terrasse.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC, der sowohl die angrenzende Küche, den offenen Essbereich, sowie den geräumigen Flur verbindet. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Wintergarten und ist dank großer Fensterflächen und Glastüren einladend und hell. Weiter über den Flur erschließen sich vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Ergänzt wird diese Wohnebene durch einen separaten Abstellraum, ein Büro, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im voll unterkellerten Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum noch weitere Zimmer, welche als Werkstatt, Hobbyräume, Staufläche und vieles mehr dienen können. Die Ebene im Untergeschoss bietet somit ausreichend Ausbauflächen, um den Wohnkomfort und Nutzen optimal zu erweitern. Der Garten des 424 m² großen Grundstücks schafft - dank des leichten Höhenunterschieds zum Nachbargrundstück - einen exklusiven Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Eine zusätzliche, abschließbare Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.
Aufgrund des aktuellen Zustandes der Immobilie empfehlen wir eine Sanierung, um das Potential vollständig auszuschöpfen. Die Ölheizung wurde 2016 erneuert.
Überzeugen Sie sich selbst, fordern Sie das Exposé an oder kontaktieren uns gerne zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins.

Eine attraktivere Wohnlage könnte man sich nicht wünschen: Dieser Bungalow befindet sich zentral im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll. Die Regensburger Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Fußläufig finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Apotheken und Supermärkte. Die nahegelegenen Regensburg Arcaden vervollständigen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Für die Naherholung dienen die zahlreichen Parks mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Busanbindung zu umliegenden Schulen und in die Regensburger Innenstadt eignet sich die Lage der Immobilie hervorragend für Familien. Hervorzuheben ist auch die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A93 und A3.
Genießen Sie hier die Vorzüge einer Ruheoase, ohne auf die Stadnähe verzichten zu müssen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen