Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

Finanzierung ab 1499 € / Monat

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

755 m²Grundstück

01.09.2024Verfügbarkeit

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Willinghusen, Barsbüttel / Willinghusen (22885)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 qm errichtet. Mit einem Teil des Hauses aus den 1930er Jahren und einem Anbau aus den 1960er Jahren bietet dieses Haus eine interessante Mischung aus Geschichte und Modernität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 qm, verteilt auf vier Zimmer, bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für Ihre Familie. Zwischen 2014 und 2017 wurde das Haus umfassend saniert, sodass von den Ursprungsgebäuden kaum noch etwas erkennbar ist. Die Sanierung umfasste die Neueindeckung und Dämmung des Daches, die Dämmung aller Außen- und Kellerwände sowie den Austausch der alten Fenster gegen moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster. 2017 wurde auch die Elektrik erneuert und Glasfaserleitungen verlegt. Zudem wurden Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht.
Beim Betreten des Hauses über die Nordseite werden Sie von einem gemütlichen Flur empfangen, der Zugang zum Dachgeschoss und Keller bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette sowie eine Küche, die in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Von hier gelangen Sie auch auf die sonnige Südterrasse.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Lesezimmer genutzt wird und einen herrlichen Blick durch eine breite Fensterfront in den grünen Westgarten ermöglicht. Dieser Raum kann bei Bedarf leicht abgetrennt und als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafräume mit freigelegtem Dachstuhl, der den Räumen einen besonderen Charme verleiht. Der offene Schnitt des Dachgeschosses, insbesondere des Vorflurs, schafft ein modernes Ambiente und bietet Zugang zu einem stilvoll ausgestatteten Duschbad.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Im Zuge der Sanierung wurden die alten Heizkörper gegen moderne, effiziente Modelle ausgetauscht.
Ein Außenstellplatz, mit Platz für mehrere Autos, rundet das Angebot ab. Dieses Haus vereint Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie.

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Willinghusen von Barsbüttel und besticht durch seine naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die Buslinien 237, 263 und 737 verbinden Willinghusen regelmäßig mit Hamburg und den umliegenden Stadtteilen. So erreichen Sie zum Beispiel Wandsbek-Markt mit der Buslinie 263 in etwa 25 Minuten.
Die Umgebung des Hauses ist von zahlreichen Grünflächen umgeben, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Friedericipark mit seinem Mühlenteich, der sich perfekt für erholsame Stunden im Freien eignet.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine wie Fußball-, Tennis- und Schützenvereine sowie ein Fitnessstudio in Glinde, das nur etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Zudem befinden sich der Reitstall Pein in Willinghusen und der Hof Auetal etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Barsbüttel als auch in Glinde zahlreich vorhanden, wobei Supermärkte und Bäckereien von Willinghusen aus schneller in Glinde zu erreichen sind. Für größere Shoppingtouren bietet sich ein Ausflug in die Hamburger Innenstadt an, die mit einem breiten Angebot an Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern keine Wünsche offen lässt.
Willinghusen ist familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Kindertagesstätte Willinghusen Piratenschiff und mehrere Kitas in Barsbüttel. Für die schulische Bildung gibt es die Grundschule Willinghusen sowie die Erich Kästner Gemeinschaftsschule mit Oberstufe. Alle Bildungseinrichtungen sind mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar, was den Alltag für Familien sehr angenehm gestaltet.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
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