Einfamilienhaus zum Kauf

1039000 €1.039.000 €

Finanzierung ab 3371 € / Monat

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9Zimmer

192 m²Wohnfläche

607 m²Grundstück

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Ruhpolding, Ruhpolding (83324)

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich zu den Wohnräumen gibt es noch eine große Wohnküche mit Speisekammer, 2 kleine Kellerräume (35qm), 2 Abstellräume, einen Wintergarten, ein Carport mit Werkstatt, zwei größere Holzlegen und eine große Terrasse. Es wurde die letzten 10 Jahren aufwändig nach höchsten baubiologischen Kriterien saniert. Die komplette Fassade und das Dach wurden saniert (energetisch, als Dämmstoffe wurden ausschließlich Holz, Holzfaser, Hanf und Zellulose verwendet). Die gesamte Wasser-, Heizungs- und Strominstallation (u.a. Wasserleitungen in Edelstahl) wurde vollständig erneuert. Sämtliche Innenräume wurden neu verputzt (hier wurden nur Kalk-/ Lehmputze, Kalkfarbe, unbehandeltes Holz verwendet). Fast alle Böden wurden durch Massivholzböden erneuert (Fliesen und Holzparkett in Räumen mit Fußbodenheizung). Die Heizung ist eine Kombination aus Solarthermie und wasserführendem Kachelofen, bei Bedarf kann eine Ölheizung zugeschaltet werden. Fast alle Zimmer sind mit Wand- oder Fußbodenheizung ausgestattet. Eine große Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (13KWh) bietet Energiesicherheit. In der Küche ist eine hochwertige Osmose-Filteranlage für Trinkwasser eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der große Selbstversorgergarten. Ein Gewächshaus, ein Folientunnel, zahlreiche Hochbeete und Beete bieten viele Möglichkeiten zum Gärtnern und Selbstversorgen. Zahlreiche Beerensträucher (Johannis-, Him-, Blau-, Brom-, Aronia-, Mai- und Gojibeeren) und Obstbäume frieden das Grundstück ein. Der Garten wurde rein biologisch bewirtschaftet (Terra Preta, Bokashi, em, biodynamisch)

Das Haus befindet sich am Rand einer Siedlung in sehr sonniger und ruhiger Lage. Dennoch ist die Ortsmitte, Bahn und Bus, sowie ein Supermarkt in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Grundstück liegt nach Süd-Westen zu, direkt an einer großen Wiese (demeter-Landwirtschaft), auf der im Winter die Langlaufloipen gespurt werden. Kindergarten, Grundschule, Hallen- und Freibad, Eishalle und Turnhalle sind in 5 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen