Einfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €1.827,24 €/m²

Finanzierung ab 2938 €/Monat

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9Zimmer

492 m²Wohnfläche

2.660 m²Grundstück

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Taupadel, Nobitz (04603)

Zum Verkauf steht ein wunderschöner, top gepflegter und hochwertig sanierter 3 Seitenhof, welcher 1882 erbaut wurde. Im 1. Gebäude befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnung und insgesamt 260 qm Wohnfläche auf 2 bzw. 3 Etagen. Das Wohnhaus wurde 2014 umfassend und sehr hochwertig saniert. Es wurden alle elektrischen und sanitären Leitungen (Abwasser, Wasser und Heizungsleitungen) neu verlegt. Die 3 Bäder wurden komplett saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Geschoßdecken wurden gedämmt und die Fußböden komplett neu aufgebaut. Es wurde Echtholzparkett, Holzdielen und italienisches Feinsteinzeug verlegt. Des Weiteren wurden die alten Holztüren erhalten und neu aufgearbeitet. Die Fenster wurden erneuert und mit Außenjalousien versehen. Das Dach wurde neu gedeckt und die Holzbalken im Dachstuhl komplett behandelt und "geimpft". Es wurde außerdem eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp installiert. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der große Keller ist trocken und hat keine Anzeichen von Nässe. Diesen Keller können Sie daher als Lager und Weinkeller nutzen. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, das Esszimmer, Wohnzimmer, 1 große Dusche mit WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Vorratsraum. Von der Küche aus gelangen Sie in den Garten und auf die ca. 34 qm große überdachte Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner finnischer Specksteinofen (mit zusätzlichem Backfach) mit dem 3 Räume beheizt werden können. Im Obergeschoß finden Sie das geräumige Schlafzimmer, ein beeindruckendes Bad mit Dusche, WC und riesengroßer Wanne, 3 Kinderzimmer mit eigener Dusche, WC und einem zusätzlichen Ankleidezimmer. Das Dachgeschoß bietet genügend Platz für weiteren Ausbau oder Sie können hier in aller Ruhe Ihren Hobbys nachgehen; aktuell wird dieses als privates Fitnessstudio genutzt. 2 weitere Zimmer, welche als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sind hier auch vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 2 Carports mit 4 Stellplätzen.

Dieser wunderschöne 3 Seitenhof bietet viele Optionen und Möglichkeiten für die Umsetzung Ihrer privaten Träume. Auch für weitere gewerbliche Ideen, wie zum Beispiel ein Ferienhof, Yogaanwesen, Wochenendcafé, Erlebnishof mit Escaperooms, Landarzt- oder Tierarztpraxis usw. bietet dieses Anwesen genügend Platz und Potenzial. Das Objekt (Wohnhaus und Ferienwohnung) kann bei Bedarf und nach Vereinbarung voll möbliert übernommen werden.
Der Hof liegt in der Gemeinde Nobitz, zwischen Gößnitz und Altenburg. Im Umkreis von 3 km gibt es eine Schule, Kindergarten, Sportvereine, Tankstelle, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und einen Bahnhof mit S-Bahn Anschluss nach Leipzig (ca. 1 Stunde). Durch die zentrale Lage erreichen Sie die Städte Altenburg, Gera, Zwickau und Chemnitz in ca. 15-40 min.

Sonstiges Durch den 24-h-Laden, die Ferien- und Mietwohnung erwirtschaftet der Hof monatliche Einnahmen (Gewinn) von ca. 4000 €.
Der Ausbau der 2 weiteren Ferienwohnungen im 2.Objekt kann unter Umständen zu 50 % vom Freistaat Thüringen gefördert werden.
Hier noch ein Video vom Objekt:
https://youtu.be/F6zJ787FVxQ?si=VGlP7YvOhcXGNow3
Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis liegt vor.Dieser ist gültig bis 14.03.2034.Endenergiebedarf beträgt 41,0 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger ist Erdgas LL.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1882.Die Energieeffizienzklasse ist A. An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.Unsere Angebote sind freibleibend.Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit derEigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbHdie ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1aWoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 3.00