Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

298000 €298.000 €1.231,40 €/m²

Finanzierung ab 1215 €/Monat

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6Zimmer

242 m²Fläche

166 m²Grundstück

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Riedenburg, Riedenburg (93339)

Historisches Geschäfts- und Wohnhaus im Herzen von Riedenburg
Willkommen in diesem historischen Geschäfts- und Wohnhaus, das sich direkt am lebhaften Marktplatz von Riedenburg befindet.
Dieses historische Juwel mit seinem markanten Schweifgiebel entstammt dem 17. Jahrhundert und präsentiert stolz eine Fassade im barockisierenden Jugendstil aus dem späten 19. Jahrhundert. Das Haus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss.
Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbefläche, die direkt am Marktplatz liegt. Ursprünglich an einen Friseur vermietet, ist diese Fläche nun frei und bietet die Möglichkeit, das Gewerbe neu zu gestalten, selbst zu nutzen oder anderweitig zu vermieten. Zusätzlich zur Gewerbefläche sind eine Küche und ein Gäste-WC vorhanden. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 121 m² und bietet somit genügend Raum für vielfältige geschäftliche Aktivitäten.
Wohnung im Obergeschoss:
Ein großzügiger Flur, der entweder durch einen Seiteneingang oder durch die Gewerbefläche zugänglich ist, führt zu einer 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung ist ebenfalls frei und bietet großzügige Wohnflächen, ideal für Familien. Sie besticht durch ihre historische Atmosphäre und den Charme vergangener Zeiten. Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt und bieten ausreichend Platz mit Wohn- und Schlafbereichen, eine gemütliche Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. Die Fläche im Obergeschoss beträgt ebenfalls ca. 121 m².
Weitere Räume:
Außerdem bietet dieses Haus einen teilunterkellerten Bereich und ein Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 120 m², was zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial darstellt.
Fassade und Architektur:
Die Fassade des Gebäudes beeindruckt mit ihrem barockisierenden Jugendstil, der dem Haus eine besondere Eleganz verleiht. Die gelungene Kombination aus historischer Architektur und stilvoller Gestaltung macht dieses Haus zu einem wahren Blickfang in der Umgebung.
Insgesamt bietet dieses historische Geschäfts- und Wohnhaus mit seiner geschichtsträchtigen Architektur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien. Es ist ebenso ideal für Familien, die eine Gewerbefläche suchen und zugleich die Annehmlichkeiten einer geräumigen Wohnung über den Geschäftsräumen schätzen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem außergewöhnlichen Anwesen in zentraler Lage von Riedenburg.

Riedenburg, die Perle des Altmühltals, liegt umgeben von herrlicher Landschaft auf der Jurahöhe.
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Marktplatz von Riedenburg, einer charmanten Stadt. Hier erleben Sie eine ideale Kombination aus historischem Flair und urbanem Lebensstil.
Der Marktplatz ist das pulsierende Zentrum der Stadt und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und einen gemütlichen Biergarten, in denen Sie das bayerische Lebensgefühl in vollen Zügen genießen können. Die belebte Atmosphäre des Marktplatzes sorgt für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.
Die umliegende Architektur ist von der reichen Geschichte der Region geprägt. Gut erhaltene historische Gebäude und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Auf dem Marktplatz finden das ganze Jahr über traditionelle Veranstaltungen, Märkte und Festivals statt, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busse und Bahnhöfe sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erkundung der umliegenden Region. Riedenburg liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Flüssen und Seen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren einladen.
Insgesamt bietet das Objekt am Marktplatz in Riedenburg eine erstklassige Lage mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat, sowie einer malerischen Umgebung für Naturliebhaber. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit ausreichend Geschäften des täglichen Bedarfs und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie zwei Realschulen befinden sich direkt im Ort.
Der Ludwig-Donau-Main Kanal führt durch Riedenburg und bietet Wassersportbegeisterten eine perfekte Anbindung.
Mit dem Auto benötigen Sie etwa 35 Minuten nach Ingolstadt und Regensburg. Die Autobahnauffahrten A9 (Denkendorf) und A93 (Hausen) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Orte/Städte Dietfurt, Altmannstein und Kelheim liegen jeweils etwa 15 km entfernt.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Saal/Donau. Mit dem Bus ab den Bahnhöfen Saal/Donau und Ingolstadt Nord (VLK 1 bzw. VLK 22) erreichen Sie bequem Riedenburg, entweder den Großparkplatz oder die Uferpromenade.
Mit all diesen Vorzügen ist Riedenburg ein wunderbarer Ort zum Leben und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Umgebung.

Provisionshinweis 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Wohnfläche: 121,00 m², vermietbare Fläche: 242,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2005