Wohnung zum Kauf 240.000 € 2 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Lindleinsmühle Würzburg 97078

Wohnung zum Kauf
240000 €3.380,28 €/m²
2Zimmer
71 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Lindleinsmühle, Würzburg (97078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Johannes Heller

Immo Heller

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

240000 €

3.380,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

sofort
1 Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
vermietet

2-Zi Whg Nähe Uniklinik, Kapitalanlage, 5,2% Mietrendite

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung liegt nur ca. 1.500 m vom Uniklinikum entfernt. Daher eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die 71 m² große Wohnung im 2. Stock punktet mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Aufzug
- Einzelgarage
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große Loggia (7,72 m breit / Südausrichtung)
- diverse Einbauschränke
Das Hausgeld beträgt 382 €, hiervon können 268 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Summe der nichtumlagefähigen Kosten beträgt 46 €. 68 € monatlich werden in die Rücklagen eingestellt. Der Rücklagenstand beträgt aktuell 90.618 €.
Die Wohnung ist exzellent vermietet (Nettokaltmiete von 950 € zzgl. 90 € für die Garage). Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Es handelt sich dabei um einen Staffelmietvertrag mit 4%iger Mieterhöhung alle 2 Jahre.
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 220.000 € und für die Garage auf 20.000 € (jeweils zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.). Optional kann zusätzlich oder alternativ ein Stellplatz für 12.000 € erworben werden (zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.).
Im gleichen Gebäude haben wir eine 81 m² große 3-Zimmer Wohnung mit einer Mietrendite von 5,4 % zum Preis von 239.500 € im Verkauf.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 zur Verfügung.

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.380,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.514 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.594 €/m²

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