Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene Servicestation mit Bad sowie einem Kellerraum für Betreutes Wohnen in der Einrichtung STADTGARTEN. Die Anlage beherbergt 24 Wohneinheiten und 16 TG-Stellplätze mit integrierten Wellnessbereich.
Die Eigentumswohnanlage hat den Zweck als Betreutes Wohnen für Senioren über 55 Jahre und Personen zur Verfügung zu stehen, denen eine Schwerbehinderung von mindestens 50% behördlich bescheinigt wurde, die nach ihren Wünschen und Bedürfnissen Dienstleistungen des Betreuten Wohnens von dritter Seite in Anspruch nehmen können.
- das Gebäude wurde ca. 2009 errichtet
- die Einheit (Servicestation) ist auf ca. 70 m² untergebracht und beherbergt zwei Beratungsräume, eine Teeküche sowie ein Badezimmer
- es besteht ein Mietvertrag mit dem Betreuungsdienstleister, der wiederum Teile der Flächen untervermietet hat
Zusätzliche Angaben:
- das Gebäude ist auf einem Erbbaugrundstück errichtet (Restlaufzeit Erbbaurecht 51 Jahre mit Option weiterer 33 Jahre) und die Nutzung unterliegt dem Wohnungsbesetzungsrecht der Stadt Wolfratshausen
- die beiden Einheiten (Servicestation sowie Kellerraum) sind auf unbestimmte Zeit an die Betreuungsgesellschaft vermietet, die in dem Anwesen Betreuungsdienstleistungen anbietet. Einheit Nr. 25 darf lt. Wohnungserbbaurechtsvertrag nur als Servicestation genutzt werden
- in dem vorliegenden Mietvertrag werden zusätzlich 3 Außenstellplätze vermietet, die laut Wohnungserbbaurechtsvertrag per Sondernutzungsrecht an die Insolvenzschuldnerin zugewiesen wurden. Eine Zuweisung vertraglich und besichert im Grundbuch erfolgte jedoch nicht
- der im Jahr 2023 zu entrichtende Erbbauzins betrug für die beiden Einheiten 2.874,67 Euro
- jährliche Kaltmieteinnahmen nach Abzug der Betriebskosten: 7.850 Euro (ohne Berücksichtigung Erbbauzins)
- die Erhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2023: 122.638,72 Euro, hiervon ist der Anteil: 6.034,78 EUR
- Ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor
