Haus zum Kauf

899000 €899.000 €

Finanzierung ab 2982 €/Monat

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533 m²Grundstück

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Herrenweg, Oldenburg (26135)

Dieses attraktive Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Oldenburg, genauer im Stadtteil Osternburg, direkt an einer viel befahrenen Hauptstraße.
Diese Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und bringt einen regen Publikumsverkehr mit sich, was die Gewerbefläche für Einzelhändler und Dienstleister besonders attraktiv macht.
Das Erdgeschoss dient als Ladenlokal, während die oberen Geschosse - das Obergeschoss (OG) und das Dachgeschoss (DG) - als Büroflächen genutzt werden.
Jede Etage ist separat vermietet, was eine flexible Nutzung des Objekts ermöglicht. Insgesamt erstreckt
sich die Gewerbefläche über 351 m2 und ist derzeit für eine Monatskaltmiete in Höhe von ca. 2.938€ (35.256€ p.a.) voll vermietet.
Der Zustand der Immobilie ist durchweg gepflegt, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch den Werterhalt der Immobilie unterstützt.
Ein besonderes Merkmal dieses Geschäftshauses ist, dass jede Etage über eine eigene Gasheizung verfügt, was die Energieeffizienz und die individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht.
Zudem ist das Gebäude voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für technische Anlagen bietet.
Für die Mieter und ihre Kunden stehen Parkplätze zur Verfügung, was in einer so zentralen Lage ein bedeutender Vorteil ist. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten,
einschließlich Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, erleichtert die Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für lokale als auch für überregionale Geschäftspartner und Kunden attraktiv.
Diese Kombination aus hervorragender Lage, flexibler Nutzungsmöglichkeit und gepflegtem Zustand, ergänzt durch praktische Merkmale wie separate Gasheizungen und
ausreichende Parkmöglichkeiten, macht das Geschäftshaus in Oldenburg-Osternburg zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt.

Dieses gepflegte Geschäftshaus befindet sich im Oldenburger Stadtteil Osternburg. Osternburg liegt im Süden Oldenburgs und ist optisch vor allem durch sein üppiges Grün charakterisiert, das eine besondere Lebensqualität hervorruft. Die Infrastruktur ist hervorragend, so befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe und in nur drei km erreichen Sie die Innenstadt. Die nächstmögliche Einkaufsmöglichkeit ist nur 250 m von Ihrer Haustüre entfernt, weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants, Cafés, Banken sind ebenfalls in direkter Nähe. Auch das große Gewerbegebiet in Tweelbäke befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Um Ihren Wohnort herum befinden sich der Drielaker See, der Park Osternburger Utkiek und viele weiter schöne Wege zum Spazieren gehen. Genießen Sie das Leben in Oldenburg, mitten in der Stadt und doch
nah der Natur!