Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

Finanzierung ab 1490 € / Monat

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5Zimmer

136,5 m²Wohnfläche

592 m²Grundstück

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Rheinbach, Rheinbach (53359)

Ihr neues Zuhause in zentrumsnaher Ruhiglage von Rheinbach, nur ca. 10 km südwestlich von Bonn entfernt.
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 592 m² viel Raum zur Entfaltung für Ihre Familie. Die ansprechende Südausrichtung des Gartens verspricht sonnige Tage in voller Privatsphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136,46 m² und einer Nutzfläche von ca. 63,76 m², bietet dieses Haus aus dem Jahr 1961, erweitert durch eine Garage im Jahr 1967, nicht nur ausreichend Platz, sondern auch das Potenzial, sich Ihren persönlichen Wünschen anzupassen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der den zeitlosen Charme des Baujahrs einfängt. Von hier aus erreichen Sie bequem praktische Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die mit einer modernen Einbauküche eingerichtete Küche öffnet sich zum Essbereich, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Markant im Wohnzimmer sind die großflächigen, bodentiefen Fenster und ein gemauerter Specksteinofen, der für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeit bietet.
Eine offen gestaltete Holztreppe führt Sie hinauf in die großzügige Wohndiele des Obergeschosses, die als zentraler Knotenpunkt zu den einzelnen, frei begehbaren Schlafräumen führt. Ein modernes Tageslichtbad und drei einladende Schlafzimmer, jedes mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, bieten ideale Wohnbedingungen für eine Familie. Ein weiteres Zimmer, perfekt geeignet als Büro oder Gästezimmer, rundet das vielseitige Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das voll unterkellerte Haus bietet einen Waschraum, Heizungsraum, Vorratskeller und einen Hobbyraum. Das Dachgeschoss dient aktuell als Speicher, bietet jedoch unter Umständen auch Ausbaupotential.
Zum Objekt gehört eine seitlich angebaute Einzelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz davor.

In Rheinbach, einer charmanten Stadt nahe Bonn, befindet sich diese Immobilie, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und städtischer Infrastruktur bietet. Gelegen in einem etablierten Wohngebiet, ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Bedarf leicht deckt und das Leben angenehm macht.
Die Nähe zu einem großen Freizeitpark und einem Hallenbad, nur ca. 250 Meter entfernt, bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Bundesstraße B266 dient als schnelle Verbindung zu den Autobahnen A61 und A565, die direkte Wege nach Koblenz, Bonn und Köln bieten und damit ideal für Pendler sind. Der Bahnhof von Rheinbach, nur rund 10-15 Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht regelmäßige Bus- und Zugverbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz, und auch der Flughafen Bonn/Köln ist über diese Autobahnen leicht zu erreichen.
In Sachen Einkaufsmöglichkeiten bietet Rheinbach eine Vielzahl von Supermärkten und Discountern. Diese decken mühelos alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Baumärkte und zahlreiche kleinere Einzel- und Lebensmittelhändler sowie Dienstleister.
Für die Freizeitgestaltung bietet Rheinbach eine breite Palette an Möglichkeiten. Neben Fitnessstudios und einer Outdoor-Fitnessanlage gibt es hier Attraktionen wie das Freizeitbad "Monte Mare", den Indoor-Spielplatz "Robinson Rheinland", und der "Sportpoint Meckenheim" lockt Kletterfreunde und Enthusiasten des Boulderns. Kulturelle Angebote wie das Glasmuseum Rheinbach und lokale Vereine wie der "Rheinland Multicopter e.V." bereichern zusätzlich das Freizeitangebot.
Dieses Angebot macht Rheinbach zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 199.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.46, Distanz zur Autobahn: 2.63, Distanz zum Bus: 0.13 Sonstiges/Wohnen: Dachboden