Einfamilienhaus zum Kauf

700000 €700.000 €

Finanzierung ab 2287 € / Monat

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5,5Zimmer

134 m²Wohnfläche

551 m²Grundstück

20.07.2024Verfügbarkeit

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Öhringen, Öhringen (74613)

Im Öhringer Limespark steht dieses erst 2011 erbaute Einfamilienhaus, das duch seinen extrem niedrigen Energieverbrauch (nur 33,97 kWh/qm im Jahr) Dank einer Wärmepumpe und sehr guter Bauweise (komplett massiv, WärmeDämmVerbundSystem) nicht nur Ihrem Haushaltsbudget extrem guttut, sondern auch noch Dank extrem niedriger Treibhausgasemissionen unsere Umwelt schont.
Auf dem Dach sorgt noch eine große PV-Anlage (7,56 kWp) in optimaler, unverschatteter Süd-/Süd-/West-Ausrichtung für satte Stromlieferungen, sobald die Sonne scheint!
Im Erdgeschoss ist das Wohn- und Esszimmer, es schließt sich eine Küche und eine Speisekammer an. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie auf die halbkreisförmige Terrasse (4 Meter Radius) und in den Garten. Gerne haben wir ein paar Aufnahmen der Eigentümer beigefügt, wie schön es im Garten im Sommer aussieht. Doch gehen wir zurück ins Gebäude: ebenfalls im Erdgeschoss gibt es noch ein Schlafzimmer, das als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt wird sowie ein kleines Duschbad und den Technikraum mit Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.
Oben ist dann der private Bereich: weitere drei Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Wanne, einem WC und einem Bidet machen das Raumangebot für die Familie komplett.
Das ganze Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Mit über 25.000 Einwohnern ist das Mittelzentrum Öhringen beliebter Wohn-, Einkaufs-, Wirtschafts- und Bildungsstandort sowie die größte Stadt des Hohenlohekreises.
Die Wurzeln der Stadt am Welterbe Limes reichen bis in die Römerzeit zurück. Als ehemaliger Sitz der Fürsten und Grafen von Hohenlohe rühmt sich Öhringen mit dem wunderschönen Renaissance-Schloss (heute Sitz der Stadtverwaltung) und dem barocken Hofgarten - der grünen Oase der Stadt. Im Jahr 2016 fand hier die Landesgartenschau statt, die sich bis heute nachhaltig auf die städtische Entwicklung auswirkt.
Ob Kultur, Natur, Sport oder Genuss. Die lebendige Stadt punktet mit inhabergeführten Geschäften und Restaurants, Wochenmarkt, Museen, UNESCO Welterbe Limes, Tiergehege, 58 Spielplätzen, Bädern, Fitnesspark, Kletterturm, Imkerpavillon, attraktiven Radwegen... In Öhringen ist alles da, ganz nah.
Mit dem traditionellen Pferdemarkt und dem Hohenloher Weindorf, das jährlich zehntausende Besucher nach Öhringen zieht, einem Open-Air Sommerfestival und dem über die Region hinaus bekannten Weihnachtsmarkt bietet Öhringen kulturell und kulinarisch regionalen Hochgenuss.
Bildung wird in der Großen Kreisstadt großgeschrieben. Alle Schulformen sind vorhanden. Dazu kommt ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten.
Öhringen pflegt zudem sehr gute Beziehungen zu drei Partnerstädten: Stadt Großenhain in Sachsen, Marktgemeinde Treffen in Kärnten (Österreich) und Stadt Kedzierzyn-Kozle (Polen).
Auch das Vereinsleben spielt eine besondere Rolle. Es hält die Gemeinschaft zusammen. Der größte Sportverein in Hohenlohe, die TSG Öhringen, hat in Öhringen seit 175 Jahren sein Zuhause.
So steht es auf der Homepage der Stadt geschrieben - dem ist nur noch hinzuzufügen, dass bei den Sportarten von A wie Aquagymnastik bis Z wie Zumba für ein breitgefächertes Angebot gesorgt ist.
Die Verkehrsanbindung ist klasse: Stadtbahn, Stadtbus, A6, Hbf - alles ganz nah!

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 33,97 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2011
1 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Das Haus steht ab ca. Mitte Juli 2024 leer - Sie könnten Ihren Umzug also bequem in die Sommerferien legen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen