Haus zum Kauf

950000 €950.000 €

Finanzierung ab 3129 € / Monat

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304 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Waldshut zu vermieten
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in bevorzugter und zentraler Wohnlage von Waldshut und bietet dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten. Ob das ganze Objekt für einen großen Praxiskomplex, oder eine Kombination aus Wohnen und Praxis, vieles ist möglich.
Das Erdgeschoss der Immobilie fiel vor geraumer Zeit einem Brand zum Opfer, wird aktuell aber vollständig hochwertig saniert, und als fertiggestellte moderne Einheit mit neuer Heizungsanlage verkauft. Durch die bodentiefe Lage dieser Ebene bietet sich diese Fläche ideal für eine Praxis an, welche über einen barrierefreien Eingang verfügt und somit für alle Altersklassen bestens geeignet ist. Diese Ebene verfügt über 6 Räume sowie weitere Nutzräume für sanitäre Anlagen und Archiv und Technikräume.
Das Obergeschoss dieses Objektes wurde bis zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und ist auch vollständig als solche eingerichtet. Bei Bedarf kann diese auch mit vollständiger Ausstattung übernommen werden, sodass ein Praxisbetrieb direkt aufgenommen werden kann. Besonders praktisch hervorzuheben ist an dieser Stelle der eigene Gebäudeeingang, welcher eine vollständig unabhängige Nutzung gewährleistet. Direkt nach betreten der Räumlichkeit gelangt man an den offen gestalteten zentralen Empfang, von dem alle Behandlungszimmer erreichbar sind. Neben einer geschlechtergetrennten WC-Anlage und einem kleinen Raum zum Röntgen verfügt diese Ebene über weitere 8 Zimmer, welche individuell für den persönlichen Praxisbedarf genutzt werden können.
Technisch wird das Objekt in einen einwandfreien Zustand gesetzt, die bisherigen Nachtspeicheröfen werden durch eine neue zentrale Heizanlage ersetzt. Das Gebäude ist gedämmt und und in einem gepflegten Zustand.
Unser Fazit zu diesem Objekt: Die Gelegenheit eines der seltenen Objekte nahe der Waldshuter Innenstadt zu erwerben. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder Neubau auf dem separatem Grundstück, dieses Objekt öffnet einem zahlreiche Möglichkeiten.

HIGHLIGHTS *Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Waldshut mit separatem Grundstück
*Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Ebenen
*Dachgeschosseinheit auch als vollwertige Zahnarztpraxis übernehmbar
*Neue Zentralheizung wird dieses Jahr eingebaut
*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; sowie attraktive Renditeoptionen
*Zentrale Lage in Waldshut, ideale Fußläufige Erreichbarkeit
*Waldshut nahe der Schweizer Grenze als attraktiver Standort; ideal für Grenzgänger
KEYFACTS *2-Parteienhaus aus dem Jahr 1976 zzgl. angrenzendem Baugrundstück mit ca. 500 m²
*Insgesamt 2 Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 304 m²; Fläche EG: 157 m² Fläche OG: 147 m²
*Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert; EG wird nach Brandfall gerade vollständig erneuert, neue Zentralheizung wird in diesem Zuge ebenfalls für das gesamte Gebäude errichtet
*Ausgezeichnete Parkplatzsituation durch großzügigen Carport mit mehreren Parkmöglichkeiten
*Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie; egal ob als reines Wohnhaus zum Eigennutzen, eine Kombination aus Eigennutzen und Vermietung oder eine vollständige Vermietung als Arztpraxen
*Kaufpreis: 950.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt