Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 20 Zimmer 437 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Gostenhof Nürnberg 90429

Mehrfamilienhaus zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
20Zimmer
437 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück
Gostenhof, Nürnberg (90429)

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Herr Z. Elalmis

El.immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

Provision für Käufer

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Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
5 Geschosse
Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche, Speisekammer
Garten
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Mehrfamilienhaus Denkmalschutz Nürnberg Mitte

Das im Jahr 1900 errichtete Wohn steht auf einem ca. 450 m2 großen Grundstück und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seiner schönen Sandsteinfassade.
In der Liste über die Baudenkmäler in der Stadt Nürnberg wird das Objekt wie folgt beschrieben: Mietshaus viergeschossiger traufseitiger Satteldachbau mit Sandsteinfassade respiziertem Erdgeschoss, geschweiftem Zwerchhaus Giebel und ausgebautem Dachgeschoss.
Im Gebäude sind derzeit 10 Wohneinheiten mit ca. 437 m2 Wohnfläche untergebracht. Die Grundrisse entsprechen dem heutigen Wohnstandard.
Beheizt werden die Wohnungen mit einer Zentralheizung und Warmwasserversorgung. Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden im Jahr 2003/2004 eingebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Eine Teilungserklärung liegt vot so dass man auch die Wohnungen einzeln Verkaufen kann.
Alle 10 Wohnungen und das Treppenhaus sind im Jahr 2003/2004 saniert worden.
Das Anwesen bietet viel Potenzial für einen Kapitalanlage. Das Dach kann zu einer Wohnung mit ca. 65 m² ausgebaut werden.
Interessant sind die im Rahmen einer Sanierung u.U. möglichen steuerlichen Vorteile: da das Objekt unter Denkmalschutz steht, sind Investitionen in erhöhtem Maße steuerlich absetzbar. Weitere Auskünfte hierzu erhalten Sie beim Quartiersmanagement der Stadt
Nürnberg sowie einem Steuerberater.
Mehrfamilienhaus
5 Geschosse
Baujahr: 1900
• Zustand: Altbau (bis 1945), teilsaniert
• voll unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden, Kelleranteil
• vermietet
Bezug: sofort
• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt
• Böden: Fliesenboden, Holzdiele, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
• Kunststofffenster
• Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, Gas, Strom
• WG-geeignet
• Ausstattung: Standard, saniert
•Wohnfläche 10 Einheiten mit ca. 437 m²
•Grundstück ca. 450 m²
Energie / Versorgung
• Energieträger: Elektro, Gas
• Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
• städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Kaufpreis: nach Angebot vom Interessenten.
Kaltmiete Jährlich: 57.600,00 Euro

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Haus befindet sich in Nürnberg Mitte/Gostenhof
In diesem Stadtteil ist das Leben durchaus lebenswert! Zentrumsnah.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn kann gut genutzt werden. Mit dem Auto erreicht man in 1 Minute den Frankenschnellweg oder die Südwest-Tangente die an die A 9. A 6 und die A 3 angebunden ist.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wird durch die Firma El. Immobilien Vertreten
Inhaber: Z. Elalmis
El. Immobilien
Am Wasserschloss 47 A
91126 Schwabach
Tel: 0911 25393530
Mobil: 01728438888
E-Mail: ze.immobilien@gmail.com
Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa