Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €3.522,06 €/m²

Finanzierung ab 1563 €/Monat

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6Zimmer

136 m²Wohnfläche

833 m²Grundstück

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Kirchdorf, Kirchdorf (93348)

Das Objekt wurde ca. 1969 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück in Süd-Ost-Hanglage umfasst 833 m². Das Einfamilienhaus besticht durch seine Helligkeit und die attraktive Raumaufteilung und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf einer Wohnebene, die sich auf einer großzügigen Eingangs- und Flurbereich, ein Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, 4 Zimmer, einem modern gestalteten Bad (mit Badewanne und bodentiefer Dusche), extra WC und Abstellraum verteilen. Vom Wohnzimmer und von zwei Schlafzimmern aus betreten Sie die sonnige Süd-Terrasse. Vom Esszimmer aus führt eine Tür in den nördlichen Teil des Grundstücks mit einem wunderschönen Garten, einem überdachten Freisitz und einem Gartenhaus. Das Objekt ist mit einer Einbauküche und einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) ausgestattet. Vom Eingangsbereich führt eine massive Treppe in den Keller des Objektes. Hier finden Sie die Waschküche, eine Werkstatt, den Heizraum und die in das Haus integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb. Das Haus und das Grundstück sind in einem sehr gepflegten Zustand und attraktiv ausgestattet (ua. mit Echtholz-Parkettböden). Ein dem Alter des Objektes entsprechender Modernisierungsbedarf ist vorhanden - vor allem der energetische Zustand des Objektes kann verbessert werden. Das Objekt wird von der Eigentümerin genutzt und ist nach Vereinbarung - auch kurzfristig - bezugsfrei.

Das Objekt mit einem Hanggrundstück in Südhanglage liegt im Baugebiet "Am Sonnenhang" in Kirchdorf. Die eigenständige Gemeinde Kirchdorf gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg und liegt zentral im Landkreis Kelheim. Kirchdorf hat einen eigenen Kindergarten (eine Kindertagesstätte wird gebaut) und hat einen florierenden Dorfladen für Einkäufe für den täglichen Bedarf. Die nächsten größeren Orte sind Siegenburg und die Stadt Abensberg, die eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. In Abensberg (ca. 6 km entfernt) ist ein regional sehr beliebtes Einkaufszentrum. Abensberg bietet außerdem eine gute ärztliche Versorgung. Die Grund- und Mittelschule ist in Siegenburg - Gymnasien sind in Rohr und Mainburg - eine Realschule ist in Abensberg. Sie haben besten Verkehrsanschluss in Richtung Flughafen München-Erding sowie zur A 93 (Regensburg-München) - Regensburg ist in ca. 20 Minuten - München in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00