Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

Finanzierung ab 1808 € / Monat

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6Zimmer

147 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Mötzingen (71159)

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² ausreichend Platz für eine Familie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung von zwei getrennten Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahr 1962 erbaut und zuletzt im Jahr 2017 modernisiert. Die Ausstattungsqualität ist einfach, jedoch wurden im selben Jahr die Fenster komplett erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die viel Platz für Komfort und Privatsphäre bieten. Zwei Balkone/Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Die zentrale Heizungsart sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage des Einfamilienhauses ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und praktisches Haus, das sowohl als Eigenheim für eine Familie als auch als Anlageobjekt zur Vermietung von zwei Wohneinheiten geeignet ist. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und ist eine lohnende Investition für zukünftige Eigentümer.

Geographische Lage
Mötzingen liegt im Korngäu bzw. Oberen Gäu und ist zehn Kilometer südwestlich von Herrenberg und fünf Kilometer östlich von Nagold. Der Autobahnanschluss A 81 Rottenburg ist ca. sechs Kilometer entfernt.
Infrastruktur
Mötzingen liegt direkt an der Landesstraße 1361 und ist zudem über 6 Kreisstraßen erreichbar. Außerdem ist es über einen Autobahnzubringer an die A 81 angeschlossen. Zudem ist durch einen gut ausgebauten ÖPNV nach Nagold und Herrenberg der Anschluss an das S-Bahn-Netz und damit eine gute Verbindung nach Stuttgart und den dortigen Flughafen und Hauptbahnhof gesichert.
Ansässige Unternehmen
Als größter Arbeitgeber befindet sich im Ort die international bekannte Möbelfirma Rolf Benz AG. Ansonsten ist Mötzingen geprägt durch örtliche Handwerker und Kleingewerbe. Viele Mötzinger pendeln nach Sindelfingen zu Daimler-Benz.
Westlich von Mötzingen liegt der Steinbruchgebiet Schotterwerk Mayer. Neben der Rohstoffversorgung mit Schottermaterialien wird eine Erddeponie betrieben.
Bildung
Die Gemeinde Mötzingen verfügt in diesen drei Einrichtungen insgesamt über 5 Kindergartengruppen (Betreuung der Kinder ab 2 Jahre und 10 Monate bis zum Schuleintritt), sowie 2 Krippengruppen in der Villa Kunterbunt und Villa Sonnenschein mit jeweils 10 Krippenplätzen (Betreuung der Kinder ab dem ersten Lebensjahr bis zu 2 Jahre und 10 Monate).

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 276.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen