Wohnung zur Miete

1240 €1.240 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Waldshuter Straße 32, Bad Säckingen, Bad Säckingen (79713)

Die Zimmeraufteilung ist wie folgt - Aufzählung und Bilderfolge im Uhrzeigersinn:
- kleine Eingangsdiele (2,3 qm);
- sehr großes, nahezu quadratisches Wohn-Esszimmer (44,7 qm);
- geschlossene Küche (7,8 qm) mit Tageslichtfenster und funktional ausgestatteter Schüller-Einbauküche mit Geräten der Luxusklasse: Berbel Umluft-Abzugshaube, Siemens Induktions-Kochfeld, Siemens Backofen, Neff-Spülmaschine);
- Balkon nach Südosten (5,9 qm);
- Flur (5,2 qm);
- großes Schlafzimmer (16,9 qm) mit zwei Fenstern;
- Gäste-WC (2,4 qm) mit Tageslicht-Fenster;
- großzügiges Badezimmer (8,4 qm) mit Tageslichtfenster, Badewanne, Duschkabine, Waschtisch (Nische für Waschmaschine und Trockner mit Wasseranschluss ist abzuklären);
- mittelgroßes Gäste- oder Kinderzimmer (14,0 qm) mit zwei Fenstern.

Sehr schöne, repräsentative und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche mit einem Balkon (Südost-Ausrichtung) inkl. großem Kellerraum und zzgl. TG-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Bad Säckingen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Ärztehäuser und Einkaufsgelegenheiten, der Bahnhof, die Post, die Rheinpromenade sowie die Fußgängerzone mit Gaststätten und Cafés. Aus den Fenstern gibt es den Blick auf das St. Fridolinsmünster und teilweise auf den Rhein.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insg. 32 Wohneinheiten und darunterliegender Tiefgarage; sie wurde zwischen 1997 und 1998 errichtet. Die angebotene Wohnung ist im 1. OG – ein Personenaufzug ist vorhanden.

Weitere Informationen Garage und Grundrisse:
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage; die Zufahrt mit dem Auto erfolgt über einen Autolift mit Funkanlage. Bei weiterem Bedarf kann ein PKW-Stellplatzrecht in der nebenan liegenden, öffentlichen PKW-Tiefgarage Kursaal vom Vermieter dazu erworben werden.
Die hier eingestellten Grundrisspläne wurden nach der Baufertigstellung durch den Architekten veranlasst und vermessen. Die Wohnfläche der Wohnung ist hierbei nach DIN 277 mit 104,6 m² angegeben. Die beheizte Wohnfläche der Wohnung ohne Balkon beträgt 101,8 m².
Wichtig für den Mieter:
Die Wohnung wurde im Sommer 2024 komplett saniert und wäre ab 1.9.24 beziehbar. Die Vermietung erfolgt von privat; die Mietkaution beträgt € 3.400,00.
Der Gesamtmietzins von monatlich € 1.630,00 setzt sich zusammen aus:
- € 1.240,00 Nettokaltmiete
- € 60,00 Küchennutzung
- € 50,00 TG-Stellplatz in der Tiefgarage
- € 280,00 geschätzte Betriebskosten gemäß § 556 Abs1 BGB i.S.d.§2 (BetrKV),
!!! Bei den Nebenkosten für 2024 ist bereits die 30%ige Kostensteigerung der Bad Säckinger Fernwärme einkalkuliert !!!
Die Nebenkosten sind für eine normale Nutzung von zwei Erwachsenen mit einem Kind und mit verhaltenem Wasserverbrauch (warm und kalt) taxiert. Weiterhin sind Heizung, Lifte, Gemeinschaftsmüll, Hausmeister, Reinigungsdienste und auch die Grundsteuer in den oben ausgewiesenen Nebenkosten berücksichtigt. Der Vertrag der WEG für den Kabelempfang endete am 1.7.24.
Nicht enthalten in den oben ausgewiesenen Nebenkosten sind die Kosten für den selbst verbrauchten Strom, Telefon/DSL-Internet (250k bei Telekom / 400k bei Vodafone) sowie (ab 1.7.24) für TV-Streamingdienste. Hierzu sind vom Mieter eigene Verträge mit Dienstleistern abzuschließen.
Besichtigungstermine
nach Absprache möglich - sowohl kurzfristig als auch am Wochenende. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister