Maisonette zum Kauf

575000 €575.000 €4.674,80 €/m²

Finanzierung ab 1905 €/Monat

---

4Zimmer

123 m²Wohnfläche

---

Stadtmitte, Offenburg (77652)

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines hochwertigen Wohngebäudes in Massivbauweise. Die Wohnung hatte ihren Erstbezug im Jahr 2022 und ist komplett neu und hochwertig ausgestattet. Als Effizienzhaus 55 bietet sie besonders niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.
Bauweise und Ausstattung:
- Rohbau: Tragende Wände und Decken aus Stahlbeton oder Kalksandsteinmauerwerk, nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipskarton.
- Fenster und Türen: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden. Sichere Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung.
- Innenausbau: Zimmertüren in Weiß mit Edelstahl-Drückergarnitur. Echtholzparkett in Eiche in allen Wohn-/Schlafräumen. Hochwertige Fliesenarbeiten in Bad, WC, Küche und Windfang.
- Technik: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad. Wohnraumlüftung mit 2-stufigem Lüfter. Multimedia-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur. Video- und Audio-Freisprechanlage.
Sanitärausstattung:
- Bad: Verchromte Armaturen, weiße Sanitärkeramik und emaillierte Stahlbadewanne. Bodengleiche Duschwanne mit Ganzglas-Duschabtrennung.
Außenanlagen und Service:
- Balkon/Terrasse: Belag aus kugelgestrahlten Betonplatten.
- Tiefgarage: Elektrisch betriebenes Tor mit Funkfernbedienung und Aufzug von der Tiefgarage zu den Wohnungen.
- Zusätzliche Ausstattung: Abschließbarer Fahrradstellplatz im Außenbereich, Kellerraum und Trockenraum im Untergeschoss.
Diese exklusive Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer modernen Bauweise, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Zentrale Lage:
- Minuten vom Stadtzentrum entfernt
- Schneller Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
- Nähe zur charmanten Altstadt mit breitem Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen
Verkehrsanbindung:
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe)
- Hauptbahnhof Offenburg gut erreichbar
- Nähe zur Autobahn A5, schnelle Anbindung an Karlsruhe und Freiburg
Freizeit und Erholung:
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
- Nahegelegener Schwarzwald für Wanderungen und Radtouren
- Parks und Grünanlagen in der Umgebung
Bildung und Familienfreundlichkeit:
- Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten
- Gut erreichbare Spielplätze und familienfreundliche Einrichtungen
- Hochschule Offenburg und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe
Gesundheitsversorgung:
- Verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Nähe
- Ortenau Klinikum Offenburg gut erreichbar
Wirtschaft und Arbeit:
- Offenburg als wirtschaftlich starkes Zentrum
- Zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen
- Ansiedlung von Unternehmen und Firmen
Kulturelles Angebot:
- Vielfältiges kulturelles Angebot: Veranstaltungen, Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen
- Schneller und unkomplizierter Zugang zu kulturellen Angeboten
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für anspruchsvolle Bewohner.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg