Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

380 m²Grundstück

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Marstal (5960)

Idyllisch gelegenes kleines Juwel aus 1906 in traumhafter Lage mit Meerblick, das erst kürzlich (2018/2019) komplett saniert wurde und neben einem neuen Dach, neue Fußböden, neue Isolierung (Boden, Dach und Wände), neue Elektrizität, neue Türen und Fenster erhalten hat und alle Leitungen erneuert wurden (siehe auch Ausstattung). Im gesamten Wohn- und Essbereich mit Küche, Bryggers und Bad wurde eine neue Fußbodenheizung installiert, welche über Fernwärme beheizt wird.
Der Flur, das Schlafzimmer unten sowie das Dachgeschoss werden elektrisch beheizt.
Die gesamte Elektrizität wurde erneuert, sämtliche Leitungen ausgetauscht und erneuert, Fenster, Türen, Küche, Bad - hier wurde alles saniert und mit hochwertigen Materialien erneuert. Die Fußböden wurden isoliert und mit einer Radonsperre versehen. Das Dach ist ebenso nach neusten Standards top isoliert sowie die Wände.
Betreten Sie diese wunderschöne Perle über eine kleine Diele mit Garderobe. Von hier führt eine schöne Vollholztreppe in das Obergeschoss. Von der Diele links kommen Sie in das gemütliche, helle Wohnzimmer, welches zur Straße hin liegt. Von dort gelangen Sie über einen kleinen Zwischenbereich in ein großzügiges Schlafzimmer zum Garten hin und zum Essbereich. Die Küche liegt im Anbau sowie der kleine Bryggers und das kleine, aber feine Duschbad.
Im Obergeschoss genießen Sie eine Art Atelier oder Wohn - und Arbeitsbereich, im Bereich der großen Gaube, mit herrlichem Ausblick und viel Lichteinfall durch die große Doppelflügeltür. Nach hinten hin gibt es ein Gästezimmer mit Abstellfläche (Kriechstellfläche) über dem Anbau.
Erfreuen Sie sich an dem herrlichen Wasserblick nach vorne und auch nach hinten, zwar nicht in voller Breite und Szenerie, da in unmittelbarer Nachbarschaft weitere Häuser stehen, jedoch wird Sie dieser Ausblick auf das Meer dennoch begeistern!
Abgerundet wird das Ensemble durch einen schönen, kleinen Pavillon im Garten, in dem Sie auch an Regentagen die beeindruckende Umgebung und die frische Meeresluft genießen können. Das Grundstück ist pflegeleicht gepflastert; nur im Vorgarten gibt es Rasen.
Südseite ist an der Giebelseite des Hauses ist Süden, die Terrasse liegt hinten im Westen und die Front im Osten.

Das Haus liegt am südlichen Ende der wunderschönen Insel Ærø in Ommel. Es ist das größte Dorf der Insel und ist sehr gemütlich, mit vielen kleinen Häusern, umgeben von viel Wasser. Es gibt 2 kleine Häfen in Ommel: Strandbyen und Kleven. In Strandbyen gibt es auch einen schönen, kleinen, beliebten Srand.
Marstal mit seiner gesamten Infrastuktur liegt etwa 3 km entfernt und ist die größte Stadt von Ærø. Hier wurde und wird bis heute maritime Geschichte geschrieben, denn an kaum einem dänischen Ort steht die Seefahrt so im Mittelpunkt des Lebens wie in dieser Stadt. In Marstal findet man schmale Gassen, mit den typischen Gebäuden aus dem Mittelalter. Dazu kommt eine lebendige Fußgängerzone mit diversen Geschäften und kleineren Lokalen zum Entspannen. Und wer gerne einen Besuch des Ortes mit Baden verbinden möchte ist ist am Strand von Eriks Hale mit seinen traditionsreichen Badehäuschen genau richtig. Natürlich bietet Marstal auch ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Unser TOP - Service:
In Dänemark zahlt üblicherweise der Verkäufer die Maklerprovision, weshalb der Makler ausschließlich die Interessen des Verkäufers vertritt. Damit Sie nicht alleine durch diesen enorm komplexen Prozess müssen, bieten wir Ihnen kompetente und zuverlässige Begleitung mit unserer langjährigen Expertise sowie unserem guten Netzwerk von Anwälten und Steuerberatern, selbst Umzugsunternehmen haben wir an der Hand, die sehr gut und professionell arbeiten. Wir besprechen mit Ihnen, welche Kaufoption Sie als EU - Bürger überhaupt haben, angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse, da es in Dänemark viele Beschränkungen für EU - Bürger gibt. Außerdem übersetzen wir Ihnen die dänischen Dokumente, zu Ihrem besseren Verständnis und unterstützen und beraten zu Finanzierungsmöglichkeiten.
Wir kümmern uns zuverlässig um Ihre Anliegen und arbeiten bei diesem Modell mit unserem TOP Service ausschließlich auf der Käuferseite. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019