Villa zum Kauf

2500000 €2.500.000 €3.571,43 €/m²

Finanzierung ab 8355 €/Monat

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15Zimmer

700 m²Wohnfläche

1.151 m²Grundstück

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Westend, Kassel (34119)

Die repräsentative, freistehende, historische Villa bietet mit der beeindruckenden Neorenaissance- und Neobarockfassade den stilvollen Rahmen für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die stilvollen Altbauelemente in der äußeren Gestaltung verbinden sich gekonnt mit dem Altbauflair der Innenräume und des wunderschönen Treppenhauses.
Die Einheiten bieten helle Räume, ansprechende, marktgerechte Grundrisse und eine sehr attraktive, vielfältige Aufteilung mit der Option jeder Etage sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken zu nutzen. Die Ausstattung ist hochwertig und die Villa in äußerst gepflegtem Zustand. Die Heizung erfolgt über einzelne Gasetagenheizungen, die erst in den vergangenen Jahren durch Brennwertheizungen ersetzt wurden. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung der Klinker- und Sandsteinfassade sowie eine komplette Erneuerung des Daches: inklusive Dämmung und Neueindeckung mit Schiefer.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde im Jahr 1979 erteilt und die Aufteilung in 4 Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist im Grundbuch vollzogen.
Das komplette Anwesen ist in Besitz der Eigentümerfamilie, die derzeit die komplette Erdgeschossetage mit Gartennutzung selbst nutzt. Auf Wunsch und Absprache des Termins kann diese Etage frei oder alternativ mit einem noch zu verhandelbaren Mietvertrag übergeben werden.
Die geräumige Wohnung im 2. Obergeschoss mit rund 200m² bietet eine exzellente Ausstattung, inklusive einer hochwertigen Einbauküche und wird zum September frei. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Südbalkon, der einen herrlichen Fernblick bis zum Herkules bietet.
Bei einer vollständigen Vermietung des kompletten Anwesens ist eine monatliche Nettomiete von rund 7.500, - € realistisch.

Die markante Villa ist in einer ruhigen Seitenstraße des beliebtesten, westlichen Stadtteil von Kassel, dem Vorderen Westen -unweit des Bebelplatzes- gelegen. Das zwischen der Innenstadt und Bad Wilhelmshöhe gelegene Quartier verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Cafés und zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Angebote bieten ein lebendiges und urbanes Wohnumfeld.
In der unmittelbaren Nähe gibt es Haltestellen für Straßenbahnen und Busse. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen und die Innenstadt von Kassel sind gegeben. Der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe ist bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Eine ideale Wohnlage auch für Freizeit und Erholung: Die Goetheanlage, der Aschrottpark und das Tannenwäldchen sind in der direkten Umgebung gelegen.

Allgemeine Informationen Detaillierte Hausunterlagen erhalten Sie auf Wunsch zur diskreten Verwendung. Bitte lassen Sie uns vor der vertraulichen Überlassung der Hausunterlagen oder der Vereinbarung eines Innenbesichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis zukommen. Stichworte Sonstiges: frei werdend