Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

Finanzierung ab 609 € / Monat

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2Zimmer

62,2 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Unterfarrnbach 102, Fürth (90766)

Die freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1979. Der durchdachte Grundriss bietet eine Wohnfläche von etwa 62 m².
Die Ausstattung der Wohnung ist weitgehend im Originalzustand des Baujahrs.
Im Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank, der sowohl als Garderobe als auch als Abstellfläche dient. Der geräumige Wohn- und Essbereich besticht durch eine große Fensterfront. Die geflieste Loggia ist mit Glas-Schiebe-Elementen ausgestattet und bietet so auch an kühleren Tagen einen gemütlichen Platz zum Verweilen. An sonnigen Tagen sorgt die vorhandene Markise für ausreichend Schatten.
Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind weiß gestrichen und derzeit ohne Bodenbelag, sodass dieser nach eigenen Vorstellungen und Wünschen ausgewählt und verlegt werden kann. Die Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit Holz-Isolierglasfenstern (2-fach Verglasung) ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftskeller können eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner gegen Entgelt genutzt werden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Das Dach wurde etwa im Jahr 2013 saniert.
Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage in Fürth-Unterfarrnbach, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Vorteile auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten, und die Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Einrichtungen sorgen dafür, dass alle wichtigen täglichen Besorgungen und Bedürfnisse schnell und bequem erledigt werden können.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahe gelegene Süd-West-Tangente und die Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Erlangen. Die Buslinien 171 und 172 bieten einen direkten Anschluss an die U-Bahn-Stationen "Klinikum" und "Hardhöhe", wobei der U-Bahn-Anschluss "Hardhöhe" auch fußläufig gut erreichbar ist. Zusätzlich gibt es die S-Bahn-Haltestelle "Fürth-Unterfarrnbach", die eine weitere bequeme Option für Pendler darstellt.
Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und erhöht den Erholungswert der Umgebung.
Das Wohnhaus selbst liegt von der Straße zurückversetzt, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Aufzug.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv macht.

Sonstiges + sofort frei
+ Hausgeld ca. 282,33 €/mtl. (Vorauszahlung vierteljährlich 847 €)
> davon umlagefähig: ca. 130 €/mtl.
> davon nicht umlagefähig: ca. 58,44 €/mtl.
> davon Instandhaltungsrücklage: ca. 93,60 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt: 1.388.078,95 € (per 31.12.2022)
+ Instandhaltungsrücklage anteilig: 7.424,84 € (per 31.12.2022)
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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