Reihenendhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

Finanzierung ab 1550 € / Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

231 m²Grundstück

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Lahe, Hannover (30659)

Der Stadtteil Lahe liegt im Norden von Hannover Dieser Stadtteil zeichnet sich durch die gute Anbindung des öffentlichen Verkehrsnetzes aus.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, die besonders für Familien und Berufstätige ideal ist. Anhand der Straßenbahnlinie 3 gelangen Sie direkt in die Innenstadt Hannovers. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen der Stadt verbindet. Als Autofahrer erreichen Sie in wenigen Minuten die A2 in Richtung Berlin oder Dortmund.
In ca. 900 m befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung für Kinder jeder Altersgruppe gewährleisten. Dies macht den Alltag für Familien besonders bequem und unkompliziert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in der Umgebung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Insbesondere das Gewerbegebiet A2 in Altwarmbüchen mit seinem riesigen Shopping-Angebot bietet alles erdenkliche nicht nur für den Alltag.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Grünflächen, Parks und Spielplätze in unmittelbarere Entfernung bieten Erholung und Raum für Aktivitäten im Freien. Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zu einem aktiven Lebensstil bei.
Somit haben Sie eine hervorragende Lage mit umfassender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer idealen Wahl für ein komfortables und angenehmes Leben macht.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen