Wohnung zum Kauf 118.000 € 2 Zimmer 46,8 m²<br/>Wohnfläche 4. Stock<br/>Geschoss Eichwasen Schwabach 91126

Wohnung zum Kauf
118000 €
2Zimmer
46,8 m²Wohnfläche
4. StockGeschoss
Eichwasen, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Bettina Drescher

Pekona Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

118.000 €

Preis pro Stellplatz

8.000 €

Provision für Käufer

1,90 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

196 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

1 Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Sichere Investition! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Hier erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4.OG mit Ausblick ins Grüne.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des etwa 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde im Zuge einer größeren Modernisierungsmaßnahme im Jahr 2018 mit einer Fassadendämmung versehen, die Ölzentralheizung sowie die Fenster wurden bereits im Jahr 2007 bzw. 2009 erneuert.
Sie betreten die Wohnung über die Diele. Zu Ihrer Linken befindet sich direkt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und Waschtisch ausgestattet ist.
Dem Flur folgend gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welcher der Mieterin gehört.
Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf den in Richtung Osten ausgerichteten Balkon mit tollem Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls genug Platz für ein großes Bett sowie einen Schrank.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist seit 01.06.2009 an eine junge berufstätige Dame vermietet.

Partnerservices

Lage

Schwabach zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Metropolregion Nürnberg. Eine wachsende Stadt mit dennoch viel Grünflächen, bietet die ideale Mischung für einen perfekten Wohnort.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet im Schwabacher Stadtteil Eichwasen direkt am Waldrand. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der Nähe und sind entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Verschiedene Sportvereine, Schulen, Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Anbindungen:
+ Buslinie 661, 665, 667 - Haltestelle Eichwasen Nord ca. 30 m
+ Schwabacher Bahnhof - ca. 2,9 km
Entfernungen:
+ Schwabacher Innenstadt - ca. 2,0 km
+ Autobahn A 6 - ca. 5,0 km
+ Bundesstraße B 466 - ca. 2,4 km
+ Bundesstraße B 2 - ca. 0,8 km
Versorgung:
+ Supermarkt EDEKA ca. 850 m
+ Bäckerei ca. 850 m

Weitere Informationen

Sonstiges + vermietet seit 01.06.2009
+ Miete Whg. 245 €/mtl. zzgl. 115 €/mtl. NK-Vorauszahlung (Mieterhöhung um 15% kann vom Käufer vorgenommen werden)
+ Miete Stellplatz 16 €/mtl. (separat vermietet)
+ Hausgeld 196 €/mtl.
> davon nicht umlagefähige Kosten 25,70 €/mtl.
> davon Instandhaltungsrücklage 54,57 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt gesamt: 359.039,81 Euro (per 31.12.2022)
> Anteil ETW: 2.350,99 Euro (per 31.12.2022) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1