Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

Finanzierung ab 2319 € / Monat

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6,5Zimmer

215 m²Wohnfläche

982 m²Grundstück

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Niederaden, Lünen (44532)

Traum-Zuhause gefunden! Dieses freistehende Architektenhaus liegt in Feldrandlage und bietet Ihnen zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung bietet Ihnen ca. 158 qm, aufgeteilt auf 3 Schlafzimmer im 1. OG sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit zusätzlicher Kaminecke und einem beheizten Wintergarten im Erdgeschoss. Im 1. OG findet sich außerdem eine offene Galerie mit Blick in das große Wohnzimmer und ein großzügiges, weiß gefliestes Badezimmer. Das Badezimmer bietet zwei Waschbecken, Bidet, WC, Badewanne und Dusche.
Im Erdgeschoss finden sich das moderne Gäste-WC mit Fenster und die Küche. An den Wintergarten schließt sich eine ca. 40 qm große Bangkirai-Terrasse an, die erst vor zwei Jahren von einem Fachbetrieb erstellt wurde und noch viele Jahre Platz für Entspannung und Grillfeste bieten wird. Das Wohnzimmer zeichnet sich besonders durch die hohe Deckenhöhe bis zum Dachstuhl von etwa 6 Metern aus.
Die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang bietet auf 57 qm im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein großzügiges und modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie einen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Pelletofen zum gemütlichen Zuheizen. Vom Wohnzimmer aus tritt man auf die geflieste Terrasse mit Blick in den großen Garten. In der Einliegerwohnung wohnt derzeit ein Rentner-Ehepaar. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 5.160 Euro Kaltmiete jährlich und bieten so einen guten Zuschuss zu Ihrer Finanzierung.
Die Wohnungen teilen sich den Abgang in den Keller und sind durch jeweils eine abschließbare Tür abgeteilt. Der Keller bietet weitere 8 Räume plus Waschküche mit Platz für vier Maschinen und dem Heizungskeller inkl. Holzpelletlager.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Im 1. OG findet sich helles Echtholzparkett.
Das große Grundstück mit 982 Quadratmetern bietet neben den beiden Terrassen ein Gartenhaus, Kopfsteinpflasterwege und große Beete. Zukünftig findet hier sicher auch Ihr Kletterturm oder der Familienpool seinen Platz.

Niederaden ist ein Stadtteil von Lünen mit dörflichem Charakter. Hier quatscht man mit den Nachbarn und hilft sich gegenseitig.
Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt auf der anderen Straßenseite. Auch mit Ihrem Hund sind Sie in nur wenigen Gehminuten in den Feldern oder an der Seseke unterwegs. Supermärkte sind in wenigen Fahrminuten im benachbarten Stadtteil Horstmar zu erreichen. Eine Bushaltestelle zur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt nur eine Minute Fußweg entfernt. Der Preußenbahnhof mit Anbindung nach Dortmund und Münster ist in fünf Fahrminuten oder mit dem Bus zu erreichen. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in fünf Fahrminuten zu erreichen.
Das Haus liegt nicht im hochwassergefährdeten Teil von Niederaden.

Sonstiges Das Haus wurde 1985 in Massivbauweise erstellt. Es wurde stetig modernisiert und instandgehalten. Es erwartet Sie kein Sanierungsstau! Die Fenster weisen Doppelverglasung auf. Die Elektrik befindet sich auf modernem Stand. Die Pelletheizung von 2013 beheizt das Haus und liefert warmes Wasser. Das Erdgeschoss der Hauptwohnung sowie beide Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die restlichen Räume werden über Heizkörper erwärmt. Zusätzlich liefert eine Solarthermie-Anlage warmes Wasser und eine PV-Anlage eigenen Strom.
Die Heizkosten (Pellets) für das gesamte Haus belaufen sich auf etwa 200€/Monat. Davon entfällt ca. 1/4 auf die Einliegerwohnung.
Bezugsfrei nach Absprache, voraussichtlich Ende 2024.
Das Haus wird von den jetzigen Eigentümern ohne Makler verkauft. Sie sparen also die Maklercourtage. Anfragen von Maklern werden ignoriert.
Fordern Sie gerne das Exposé mit ausführlichen Informationen an.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Haftung für die Richtigkeit aller vorstehenden Objektangaben ist ausgeschlossen. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen