Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.300.000 € 15 Zimmer 736 m²<br/>Grundstück Johannesviertel Darmstadt 64293

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1300000 €
15Zimmer
736 m²Grundstück
Johannesviertel, Darmstadt (64293)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Reiner Dächert

Reiner Dächert Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1.300.000 €

3.250 € / m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

15 Carportplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.240,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

teilweise vermietet
15 Stellplätze
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

* VIKTORIADIAMANT *

*** DIAMANT IN DER VIKTORIASTRASSE ***

Partnerservices

Lage

Darmstadt - Johannesviertel / Nähe Viktoriaplatz
Darmstadt besteht aus 9 Stadtteilen mit insgesamt knapp 160.000 Einwohner. Die kreisfreie Großstadt liegt im Süden Hessens und bietet zahlreiche Angebote für sportliche Aktivitäten, musikalische Auslebung und Bildungsstätten. Dank der Technischen Universität und den beiden Fachhochschulen gilt Darmstadt als Wissenschaftsstadt. Verkehrstechnisch ist Darmstadt sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn gut vernetzt. Die B3, B26, B426 und B449, sowie die A5 und A67 verbinden Darmstadt mit anderen Städten wie Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim. Fernbusnetzte sowie mehrere Bahnhöfe verbinden Darmstadt mit den umliegenden Städten, regionale Buslinien verbinden Darmstadt innerorts.

Weitere Informationen

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Merkmale DENKMALGESCHÜTZTES ANWESEN MIT 4 WOHNUNGEN
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, Wannenbad mit Tageslicht und WaMa-Anschluss, innenliegendes Duschbad, große Küche, kleiner Balkon, ca. 105 m² Wfl., vermietet an eine Familie seit 2011, Kaltmiete 850 EUR
- 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WaMa-Anschluss, sep. WC, kleiner Balkon, vermietet an eine Familie seit 2018, ca. 105m², Kaltmiete 750 EUR
- 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne, sep. WC, frei, ca. 105m²
- Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, vermietet an eine WG, ca. 80m², Kaltmiete 670 EUR
weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung
- Kunststofffenster, teilweise
- stilvolles Treppenhaus
- Wiederaufbau 1946
- großer Hof mit 7 Einzelgaragen, alle vermietet, 340 EUR mtl.
- 8 Carports, alle vermietet, 380 EUR mtl.
- Gewölbekeller aus dem ursprünglichen Baujahr, Jahrhundertwende
- kalkulatorische Gesamtmiete incl. 2. OG ca. 3.740 EUR mtl.
- kalkulatorische Jahresnettomiete ca. 44.880 EUR
- fantastische Lage mit aussergewöhnlich vielen Stellplätzen
- fußläufig in die City Finanzierung Bei einem Fremdkapital in Höhe von 1 Mio EUR EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 3,95% nominal und einer 2,0%igen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 4.958,33 EUR. Dem gegenüber steht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.740 EUR bei Vollvermietung. Die aktuelle Mietrendite vor Steuern beträgt 3,45% bei Vollvermietung.