Wohnung zum Kauf

69000 €69.000 €1.437,50 €/m²

Finanzierung ab 228 €/Monat

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2Zimmer

48 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Springe - Nordwest, Springe (31832)

2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND WEITBLICK AUFS GEBIRGE
- ca. 48 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, überdachter Balkon / Loggia, Vollbad mit Fenster, Küche mit Speisekammer, Diele, Kellerraum
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss / Hochparterre
- Wohnanlage in Hanglage
- Weitblick ins Grüne mit der Berglandschaft im Hintergrund
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Diele / Flur
- überdachter Balkon / Loggia, nach Süden (Südosten) ausgerichtet
- Blick ins Grüne (Wald) und auf die Berglandschaft
- ca. 21 m² großes Wohnzimmer
- ca. 9 m² großes Schlafzimmer
- Küche mit Speisekammer / Abstellraum
- Vollbad mit 2 Fenstern und Waschmaschinenanschluss im Stil des Baujahres
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Gemeinschaftseigentum)
- Kellerabstellraum
nach Rücksprache frei verfügbar oder
vermietet
- unbefristeter Mietvertrag seit 01.12.2016
- letzte Mieterhöhung ab dem 01.09.2022
- Nettokaltmiete von 321,60,- Euro je Monat
- Strom über den Versorger, Wasser und Heizkosten über die Betriebskosten-Vorauszahlung
- Jahresrohertrag von 3.859,20 Euro
- Faktor 17,88fach (ohne Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähige Kosten)
- Rendite 5,59 % p. a.
WOHNGELD
- 269,- Euro Wohngeld-Vorauszahlung je Monat (Abrechnung am Jahresende)
- davon 64,98 Euro an Heizkostenvorauszahlung je Monat
- davon 25,60 Euro an Wasser- und Abwasservorauszahlung je Monat
- davon 46,48 Euro an Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (nicht umlagefähig)
- Strom und die Grundsteuer werden über die Versorger abgerechnet
ENERGIEAUSWEIS
- verbrauchsorientierter Energieausweis vom 08.02.2019
- Endenergieverbrauch von 121,80 kWh /(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung (1998 (2024 erneuert)) exklusive Warmwasseraufbereitung
- Baujahr des Gebäudes 1975
- Energieeffizienzklasse D
- Photovoltaikanlage (günstigerer Strom) ab 2024 (bessere Energieeffizienzklasse)
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
- Warmwasseraufbereitung über Strom / Durchlauferhitzer

- Springe (Region Hannover)
- Erholungsort
- Hanglage, Waldgebiet Deister fußlaufig erreichbar
- Spielplatz und weitläufige Wiesen vor dem Haus
- Bushaltestelle (Linie 301) in der Nähe
- gute Anbindung an die SBahn 5 (Paderborn - Hameln - Hannover - Flughafen)
- Bundesstraße 217, Autobahn 7 und A2
- Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Fachgeschäfte, Restaurants und Ärzte im Zentrum
- vielseitige Sportaktivitäten (diverse Schwimmbäder, Reitverein, Ski-Pisten, Luftsportverein, Schützengelände, Tennisverein, etc.)

Sonstiges Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.
Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.
Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:
J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
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www.karpa.com Stichworte Sonstiges: frei werdend