Für Ihren Betrieb steht ein doppeltes Bestandsobjekt mit diversem Entwicklungspotenzial zum Kauf zur Verfügung.
Dieses Eigentum (auf Pachtgrund) eignet sich als (z.B.):
* Firmensitz mit _Lagerbedarf und Ausbau-Möglichkeiten (ca. 1.530m² von den 2700m² sind für Entwicklung geeignet)_
* _AirBnB Wohnanlage (4-5 Fertig-Kleinhäuser könnten auf dem Grundstück für zusätzliches Einkommen durch Vermietung platziert werden. AirBnB-Bewilligung in Erteilung)_
* Therapie-Zentrum mit _Garten und Natur (ca. 1240m² Gartenanlage mit Teich und Gemüsefeldern bereits vorhanden)_
* _Was lässt Ihre Entwicklungs-Vorstellungskraft zu?_
_Lassen Sie sich überraschen!_
Bestand:
1. Haus1 (ca. 220m²)
* EG - Garage, Büro, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer
* 1.OG. - Wohnküche mit Luxuseinbauküche & Holzofen, große Holzterrasse
* 2.OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
* DG. - Schlafraum
2. Haus2 (ca. 200m²)
* EG - 2 Lagerräume
* 1.OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC
3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen _ca. 400m²_ Nutzfläche
4. Lager (offen) + Garage - zusammen _ca. 200m²_ Nutzfläche
5. Autostellplatz (überdacht)
6. Sommerhaus (1 Wohnraum) am Teich
7. Geräteschuppen
8. Grill-Anlage mit _Grillplatz, Räucherofen,_ Pizza-Ofen, überdacht.
9. Gartenanlage bestehend aus _Spielplatz_, _Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies_.
Besonderheiten:
* Ideale Lage zwischen Wien und Klosterneuburg ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau.
* Eigene ruhige Zufahrt (keine Durchfahrtstraße!!)
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und/oder Arbeiten
* Großer Garten mit Grillzone für Firmenfeiern oder Mittagspause
* ca. 2780m² Pachtgrund mit Baugenehmigung für langfristige Entfaltungssicherheit
Das Grundstück ist ein _Pachtgrund mit Baubewilligung _des ChorherrenStift Klosterneuburg
Pachtvertrag (99 Jahre Erneuerung bei Veräusserung) - ca. € 1.140,- (inkl.)
Grundstück-Flächennutzung:
ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach.
ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.
(*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at)
Anfahrt:
* In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle des Regionalbusses 400
* In 14 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
* In 1 Minute sind Sie mit dem Auto auf die Wienerstraße (14)
* auf den Donau-Radweg gelangen Sie innerhalb 1 Minute mit dem Rad und sind in 10 Minuten bereits beim Donaukanal in Nussdorf.
Energieausweis:
HWB: (C) 58 kWh/m2a
fGEE: (C) 1,14
Gültigkeit: 19.04.2034
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
