Einfamilienhaus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €

Finanzierung ab 3383 € / Monat

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4Zimmer

204 m²Wohnfläche

883 m²Grundstück

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Taufkirchen, Vils, Taufkirchen (84416)

In einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand mit traumhaftem Ausblick über die angrenzenden Felder, präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus in moderner Architektur auf einem 883 m² großen Grundstück. Auf zwei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Speis, ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer untergebracht. Im Untergeschoss kommen zwei große Hobbyräume, ein Holzlager, eine Waschküche und ein Technikraum hinzu. Die weitläufige und durchdachte Raumaufteilung und die vielen kleinen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Die attraktive Ausstattung umfasst einen beheizten Außenpool, elektrische Rollos, 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Enthärtungsanlage, einen 1000-Liter Pufferspeicher, eine Solaranlage, Fußbodenheizung in allen Etagen, einen wunderschönen Kachelofen und hochwertigste Bodenbeläge. Besonders hervorzuheben ist die herausragende Lage am Siedlungsrand mit weitläufigem Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr stehen Ihnen in wenigen Minuten fußläufig zur Verfügung.
Erdgeschoss; Eine breite Diele mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC bildet einen repräsentativen Empfang. Im Mittelpunkt dieser Etage steht ein geräumiger Wohnbereich, der zum Esszimmer hin offen gestaltet wurde. Die beiden Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 59 m² Wohnfläche. Der Kachelofen ist nicht nur ein absoluter Blickfang, sondern spendet an kalten Tagen zusätzlich angenehme Wärme. Die bodentiefen Terrassentüren eröffnen einen wunderbaren Ausblick in den schön eingewachsenen Garten und der umlaufenden Terrasse, welche mit pflegeleichtem Betonstein belegt ist. Eine hochwertige Einbauküche mit Frühstücksinsel und Einbaugeräten der Marke Bosch ist bereits im Preis inkludiert. Die praktische Speis komplettiert diese Etage.
Obergeschoss; Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer, ein Abstellbereich der auch als Home-Office genutzt werden kann und das Elternschlafzimmer. Hinzu kommt das komfortable Badezimmer mit Eckbadewanne, gemauerter Dusche, zwei Waschtischen, Bidet und WC.
Untergeschoss; Das Raumangebot umfasst zwei Hobbyräume, ein Holzlager, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizraum, in dem sich auch die Technik für den Außenpool befindet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann in Kombination mit einer Solaranlage.
Garten; Über die breiten Hebe-/Schiebeelemente im Erdgeschoss erreichen Sie den bezaubernden Garten. Wahren Luxus versprüht der beheizte Außenpool. Eine dicht gewachsene Thujen Hecke gewährleistet die gewünschte Privatsphäre. Zwei großen Rasenflächen sind der perfekte Rahmen für Spiel und Erholung unter freiem Himmel. Im nord-östlichen Bereich des Gartens befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus.
Das Angebot wird ergänzt durch eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor und einem weiteren Stellplatz neben der Garage.

In einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand befindet sich das Einfamilienhaus in Taufkirchen (Vils). Taufkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Erding, die im Osten am niederbayerischen Landkreis Landshut grenzt und von der Vils durchzogen wird. Taufkirchen ist nach Erding und Dorfen die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Erding.
Nah an der Natur, mitten in der "bayerischen Toskana" mit den Vorzügen einer kleinen Stadt, bietet Taufkirchen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich zum Leben wünschen. Sie hat für Menschen jeden Alters ein breit gefächertes Angebot an Unterhaltungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte können sich auf dem 21 km langen Vilstalradweg austoben oder das großzügige Netz an Wanderwegen nutzen.
Als besonderes Kulturgut gilt das Wasserschloss, das bereits 1263 erwähnt wurde und Mittelpunkt von zahlreichen Veranstaltungen ist. Für Kinder und Jugendliche bietet das idyllisch gelegene Waldbad, das Uhrzeitmuseum und das Jugendzentrum viel Abwechslung.
Für kulinarische Qualität und Vielfalt sorgen zahlreiche Gaststätten und Restaurants. Alle Geschäfte des täglichen Lebens und Fachmärkte wie z.B. Edeka, Lidl, Aldi, Norma, Drogerie Müller, Getränkemärkte, Textilmärkte und zahlreiche andere Handelsketten, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Außerdem gibt es ein Seniorenwohnheim, ein Kino, Banken, Apotheken und Fachärzte.

Provisionshinweis 2,38% zzgl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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