Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

396416.08 €396.416,08 €

Finanzierung ab 1249 € / Monat

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5Zimmer

182 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Fröhstockheim, Rödelsee (97348)

Einfamilienhaus 28-182-170
Der Familien-Allrounder.
Dieser moderne Einfamilienhaus-Entwurf bietet alles, was eine Familie heutzutage benötigt. Zwei große Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer optimieren diesen familienfreundlichen Grundriss. Das angrenzende Ankleidezimmer mit eigenem Badezimmerzugang lässt keine Wu¨nsche offen. Das im Erdgeschoss liegende Gästezimmer kann auch als Arbeitszimmer umfunktioniert werden.
Der herausstechende Carport passt sich optisch perfekt in die Bauweise des Hauses mit ein und verleiht dem Ganzen eine unverkennbare Eleganz.

Rödelsee -Fränkisches Weinland. Wohnen in der attraktivsten Weinlandschaft Süd-Deutschlands
Den Schwanberg umgibt eine ganz besondere Aura. Direkt am Fuße dieses sagenumwobenen Bergs liegt Rödelsee - geprägt von Wein und Natur: In den Weinlagen "Küchenmeister" und "Schwanleite" bietet das spezielle Kleinklima den Trauben beste Bedingungen.
Die schöne Landschaft und die Weine garantieren höchsten Genuss - ob direkt beim Winzer, in einer Gaststätte, Häckerstube oder in der "Vinfothek Schloss Crailsheim". Letztere ist eine Kombination aus Tourist-Information und Vinothek. Hier können Besucher im Herzen der Winzergemeinde über 90 ausgewählte Weine aller Rödelseer Winzerbetriebe und der Winzergemeinschaft Franken eG genießen. Das idyllische Gelände des Schlosses wird außerdem zur Kulisse für Veranstaltungen, zu denen das Weinfest, der Rödelseer Frühling, der Erntedankmarkt, das Schlossschoppenfest, die Kirchweih, der Second-Hand-Basar oder die Christkindles-Werkstätten zählen.
Der Wald und die weinbedeckten Hänge des 474 Meter hohen Schwanbergs bieten aber nicht nur Weingenuss, sondern laden auch zum Spazieren und Wandern ein. Der "terroir f"-Aussichtspunkt, einer der magischen Orte des fränkischen Weines, thront über der Weinlage Küchenmeister und präsentiert das Motto "Der Silvaner - Identität einer Region".
Kulturinteressierte und Wissbegierige gehen auf dem digitalen Bildstockweg "Wein & Wahrheit" auf Entdeckungstour. Wanderfreunde überzeugen sich auf Wegen wie den beiden Rödelseer "TraumRunden" von der einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft - und sie markieren sich den "Schwandertag" am 1. Mai 2024 im Kalender: Diese öffentliche Wanderung führt durch die Schwanberg-Gemeinden. Unterwegs wird in den Weinbergen immer wieder Pause gemacht, denn dort warten Wein- und Essensspezialitäten auf die Genusswanderer.
Die "Silvanerecke Frankens"
Nicht nur die besondere topographische Lage am Fuße des sagenumwobenen Schwanbergs, nicht nur die hervorragenden Weine, nein, besonders die Gastfreundschaft und das Faible zum Feiern steckt viele Gäste schnell an.
Rödelsee bietet vielerlei: Überregional bedeutende Veranstaltungen, eine lebendige und erlebbare Dorfgeschichte, sehr gute und abwechslungsreiche Gastronomie, Weingenuss direkt vor Ort in Bestform und die herrliche Landschaft am Schwanberg.
Das Rad- und Wandernetz um den Schwanberg ist ideal für einen Tagesausflüge mit anschließender Einkehr in der örtlichen Gastronomie mit einem guten Glas Silvaner.
Kurz und ergreifend: Rödelsee ist ideal zum Leben, Genießen, Erholen und Wandern.

Hausdaten Nettogeschossfläche gesamt: 182,17 m²
Nettogeschossfläche EG: 91,33 m²
Nettogeschossfläche DG: 90,84 m²
Kniestock: 170 cm
Dachart: Satteldach
Dachneigung: 28°
Ausbaustufen: alle Ausbaustufen Grundstück Ein exklusives sehr gut geschnittenes sonniges Grundstück mit: 750 m2 direkt im wunderschönen Weinort Rödelsee am Fuße des Schwanberges
Es sind Orte, die auf ganz besondere Weise die Vielschichtigkeit einer Region ausstrahlen. Es sind Orte, die man im Gedächtnis behält. Orte, an denen einem der Ausblick den Atem raubt. Orte, die einen in der Landschaft lesen lassen wie in einem offenen Buch. In Franken haben diese magischen Orte einen Namen: "terroir f". In Rödelse "Silvaner – Identität einer Region – Echt fränkisch"
Schon von Weitem ist die beeindruckende bauliche Skulptur dieses magischen Ortes des Frankenweins zu erkennen. Oberhalb der Weinberge über Rödelsee und unterhalb des Waldes und der Einsiedelei am Schwanberg steht die Röhre auf ihrem Stahlgerüst und gewährt einen Fernrohr-Blick auf die Gemeinde Rödelsee und die Region.
Wie ein riesiges Fernglas öffnet sich dem Besucher beim Betreten die fränkische Kulturlandschaft weit in den schier unendlichen Horizont hinein. Im Innern wird die Geschichte des Silvaners, der ganz in der Nähe dieses magischen Ortes in Castell vor über 350 Jahren zum ersten Mal in Franken gepflanzt wurde, erzählt. Keine andere Rebsorte verkörpert das Fränkische Weinland, seine Menschen und natürlich seine Weine so sehr wie diese Rebsorte.
Er ist zugleich Seele und Identität der Weinregion Franken. Und nur eine wirklich große Rebsorte wie der Silvaner ist in der Lage vom einfachen herzhaften Schoppenwein über frische lebendige Orts- und Gutsweine bis hin zum großen trockenen Wein, den Großen Gewächsen hervorzubringen. Nach dem Genuss des einmaligen Panoramas wird es also dann höchste Zeit ein Glas Silvaner in Rödelsee zu genießen. Ihr Wohlfühlhaus Tausend & eine Möglichkeit für Ihr Wohlfühlhaus
Zugegeben Kompromisse gehören beim Hausbau sicherlich nicht zu den Dingen, die man bereit ist zuzugeben. Die gute Nachricht ist, dass Sie das bei uns auch gar nicht müssen.
Häuser, welche streng nach Raster geplant sind, werden Sie bei uns nicht finden. Ihnen gefällt eines unserer Beispielhäuser, doch Sie wünschen größere Flächen im Wohnbereich und im Obergeschoss ein Zimmer mehr? Es gibt nichts, was nicht möglich wäre.
Zücken Sie den Stift und verändern Sie alle unsere Entwürfe gemäß Ihren Wünschen.
Wir sind froh, wenn Sie Ihre eigenen konkreten Vorstellungen mit einbringen und wir zusammen in der Ausarbeitung Ihrem Traumhaus näherkommen.
Von Hobbywerkstatt bis Heimkino. Von Gästebad bis Arbeitszimmer. Wir erfüllen Wünsche – auch ganz ohne Geist in der Flasche.
Die abgebildeten Grundrisse sind mit Wandaufbau ECO Nature plus gezeichnet. Bei Wahl der ECO Nature Variante verringert sich der Grundrissentwurf bezüglich des Außenmaßes, die Wohnfläche bleibt jedoch identisch.