Büro-/Praxisfläche zum Kauf

2077.92 Euro pro Quadratmeter2.077,92 €

/m²

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3Zimmer

77 m²Bürofläche

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Königsbrunn (86343)

Gepflegte Gewerbeeinheit in Top-Lage - Ihr neues Büro wartet auf Sie
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1994. Mit einer Bürofläche von ca. 77 m² bietet diese Einheit perfekte Bedingungen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Sie verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, ideal für effizientes und komfortables Arbeiten. Das Büro verfügt über eine Teeküche, ein separates WC und ist mit Teppichböden ausgelegt, die für eine gute Atmosphäre sorgen.
Eine Gaszentralheizung mit Thermostat sorgt das ganze Jahr über für optimale Temperaturen. Das Büro liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen zusätzlich für insgesamt 30.000 Euro zur Verfügung, die miterworben werden müssen.
Das Büro ist derzeit für 500 € zuzüglich insgesamt 85 € Tiefgaragen vermietet, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,69 % und generiert somit sofortige Einnahmen für den neuen Eigentümer.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 404,82 Euro und beinhalten auch die Heizkosten.
Diese Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine gepflegte und gut gelegene Immobilie suchen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft!

Die eigenständige Stadt Königsbrunn mit ca. 28.000 Einwohnern liegt auf dem Lechfeld, etwa 15 km südlich von Augsburg.
Durch die Lage an der B17 sind die A8 Richtung München-Stuttgart sowie die A96 Richtung München-Lindau mit dem Auto rasch erreicht.
Nach und von Augsburg besteht eine Verbindung mit dem Bahnbus.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, gute ärztliche Versorgung und vielfältige Gastronomie aus.
Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an allen Schulen, Bildungs- und Fördereinrichtungen.
In zahlreichen Vereinen können die verschiedensten Interessen gepflegt werden.
Die Königsbrunner Heide und die Lechauen laden zum Wandern und Radeln ein.
Das Naherholungsgebiet Ilsesee sowie die Lechstaustufe 23 bieten Badevergnügen für die ganze Familie.
Es gibt zwei Golfplätze und viele weitere attraktive Freizeiteinrichtungen.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 77,00 m², Bundesland: Bayern