Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

Finanzierung ab 2315 € / Monat

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5Zimmer

170,5 m²Wohnfläche

779 m²Grundstück

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Hangelar, Sankt Augustin (53757)

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1938 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von gut 170 m² auf einem sonnigen Grundstück mit 779 m² in süd-westlicher Ausrichtung. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und entspricht bereits in großen Teilen den Ansprüchen an moderneres Wohnen. Der weitläufige, durchgängig hochwertig geflieste Bereich im Erdgeschoss stellt das Zentrum des Wohnens dar. Die ursprüngliche Grundfläche wurde im Rahmen eines Anbaus erstmals erweitert und dann schlußendlich im Jahre 2006 um den hochwertigen modernen Wintergarten vervollständigt. Die Küche ist von funktionaler Größe und verfügt über eine Einbauküche mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte. Ein geräumiges Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie neben den zwei Zimmern zur individuellen Nutzung auch das Tageslichtbad mit Duschecke. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss, wo allerdings eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Die Immobilie ist unterkellert und bietet hier ausreichend Stauflächen. Hier ist auch die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2006, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist, verbaut. Neben der Garage ist ausreichend Stellplatz für Autos in der Einfahrt vorhanden. Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig übergeben werden. Ein ideales Zuhause für eine Familie, die nach einem modernen und gut gepflegten Anwesen in einer begehrten Lage sucht.

Sankt Augustin entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis, Birlinghoven und Sankt Augustin-Ort. Durch die günstige Lage, nur etwa zwei Kilometer von der Kreisstadt Siegburg und ca. sieben Kilometer von Bonn entfernt, entwickelte sich St. Augustin zu einer aufstrebenden Stadt. Heute leben hier etwa 56.000 Menschen.
Zufahrten zu den Autobahnen A 560, A 59 und A 3 garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln Bonn. Im ÖPNV ist man mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur kann man problemlos das städtische Leben in Bonn und Köln genießen und gleichzeitig im Grünen wohnen. Zusätzlich Erholung versprechen das nahe gelegene Siebengebirge, die Eifel, das Rhein- und Ahrtal sowie die Siegauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, einige Förderschulen sowie eine Freie Waldorfschule ebenso. Darüber hinaus bietet Sankt Augustin ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl von Sportangeboten, sowie kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise im Schloss Birlinghoven.

Sonstiges Baujahr: 1938
Energiekennwert: 230,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizmedium: Heizkörper
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte vermietbare Fläche: 170,45 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 12, Gemarkung: Hangelar, 3 Etagen