Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €2.696 €/m²

Finanzierung ab 1611 €/Monat

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7Zimmer

175 m²Wohnfläche

818 m²Grundstück

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Eckum, Rommerskirchen (41569)

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1926 erbaut und lange als Familienhaus genutzt. Seit 2014 grundlegend nach Wärmeschutzverordnung 2014 saniert und fortlaufend modernisiert sowie umgebaut, präsentiert sich das Haus jetzt aufgeteilt auf 3 Wohnungen mit ca. 175 m² Wohnfläche nebst des wohnlich ausgebauten 1,5 geschossigen Anbaus, in dem sich ein eigenständiger Bereich auf 2 Ebenen mit einer Größe von ca. 50 m² findet!
Die Wohnungen im Haus bestehen jeweils aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem Erker versehen und bietet inkl. der anrechenbaren Terrassenfläche ein Wohnfläche von knapp 76 m²; die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet und bietet eine Wohnfläche von knapp 67 m². Das Apartment im Dachgeschoss bietet bei größerer Grundfläche eine schrägenbedingte Wohnfläche von ca. 33 m² inkl. des Wannenbades mit Fenster!
Der rückwärtige Haus- bzw. ehemalige Stallanbau wurde ab 2015 zu einem coolen Arrangement bestehend aus Küche, großem Wohnzimmer und Duschbad im Erdgeschoss sowie das über eine Holztreppe erreichbare große im Dachgeschoss untergebrachte Schlafzimmer, wohnlich ausgebaut. Hier summiert sich ein Flächenangebot von ca. 50 m².
Digitales Fernsehen und schnelles Internet empfangen Sie bequem über einen Kabelanschluss. Auch der im Rahmen der Sanierung isolierte Kellerbereich des Hauses bietet viel Platz für alles und jeden!
Das ca. 818 m² große Grundstück bietet hinter dem Wohnhaus mit Anbau ein große Terrasse, auf der man auch unter der neuen Terrassenüberdachung sehr gut das Leben genießen kann! Der große und gepflegte Garten mit neuer blickdichter Umzäunung lässt keine Wünsche offen!
Seitlich des Hauses befindet sich die Zufahrt zu den Stellplätzen für ca. 3 PKW - von hier können Einkäufe direkt und schnell über den hinteren Hauseingang oder auch den Kellereingang ins Gebäude gebracht werden. Nach Rücksprache mit den örtlichen Baubehörden wird die Erstellung einer großen Garage sicher machbar sein!
Das Haus wird von einer Familie als Generationenmodell bewohnt und kann insofern nach zeitlicher Absprache komplett geräumt übergeben werden. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Die Immobilie finden Sie in zentraler Lage von Rommerskirchen.
Rommerskirchen ist infrastrukturell mit z.B. Ärzten, Lebensmittelgeschäften, Kindergärten und auch Schulen sehr gut versorgt.
Schnelle Anbindung an die nächste Umgebung sind durch die Bundesstraße 59 nach Köln/Mönchengladbar und nach Düsseldorf/Neuss/Bergheim über die Bundesstraße 477 gegeben. Die Autobahnen A46, A57 und A61 sind nach wenigen Fahrminuten erreicht. Der Bahnhof von Rommerskirchen befindet sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen auch zu den Flughäfen Düsseldorf sowie Köln/Bonn.

Sonstiges Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen Stichworte Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Kellerfläche: 70,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022