Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.005,93 €/m²

Finanzierung ab 2178 €/Monat

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4Zimmer

162 m²Wohnfläche

464 m²Grundstück

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Kaarst, Kaarst (41564)

Dieses freistehendes Einfamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine modernen und hochwertigen Ausstattungsmerkmale überzeugt, bietet auf insgesamt 162 m² Wohnfläche und 81 m² Nutzfläche Platz und Komfort für die ganze Familie.
Erdgeschoss
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von dem großen Eingangsbereich empfangen, der den zentralen Punkt des Erdgeschosses darstellt. Hier verbindet eine Wendeltreppe das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Eine weitere Treppe führt hinab in den Keller.
Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein vielseitig nutzbares Büro oder Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen.
Die moderne Einbauküche in Hochglanz Weiß mit Durchreiche zum Wohnzimmer ist der Traum jedes Hobbykochs. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen, bietet sie alles, was man für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigt.
Der angrenzende Essbereich schafft eine offene und kommunikative Atmosphäre, in der Familienessen und gesellige Abende mit Freunden gleichermaßen genossen werden können.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss besticht durch seine bodentiefe Dusche, zwei Waschbecken und anthrazitfarbene Fliesen, die einen zeitgemäßen Look kreieren.
Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 47 m². Bodentiefe Fensterfronten an zwei Wänden sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der Kamin für behagliche Stunden sorgt. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Abenden mit der Familie ein.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet mit zwei großzügigen Kinderzimmern, eines davon ca. 21 m² groß und das andere ca. 19 m², genügend Platz für Ihre Kinder. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, in denen sich die Kleinen wohlfühlen und entfalten können. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken sorgt auch hier für hohen Komfort und ermöglicht einen stressfreien Start in den Tag. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet nützlichen Stauraum für all die Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Keller
Der Keller ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der Partykeller mit ca. 35 m², grauen Fliesen und Fenster bietet den perfekten Raum für gesellige Stunden. Ob Geburtstagsfeiern, Familienfeste oder gemütliche Filmabende - hier finden Sie den idealen Ort für unvergessliche Momente. Ein Hobbyraum mit ca. 23 m² und eigener Küche bietet zusätzliche Möglichkeiten für kreative Aktivitäten oder als Werkstatt. Ein Vorratsraum mit ca. 10 m² rundet das umfangreiche Platzangebot ab und bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Außenbereich und Besonderheiten
Das 1975 erbaute Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenbereiche des Hauses sind ebenso beeindruckend wie die Innenräume. Zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und bieten genügend Platz für Gartenmöbel, Grill und Pflanzen. Die Grünfläche bietet viel Raum zum Spielen und Entspannen. Ein Sonnenrollo spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten, während die hohe Begrünung zu den Nachbarn viel Privatsphäre garantiert.

Die Immobilie liegt im westlichen Teil von Kaarst, die für ihre ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bekannt ist. Diese Gegend zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen und viel Grünfläche aus, was eine hohe Lebensqualität verspricht und gleichzeitig eine sichere Umgebung bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten, die eine ideale Infrastruktur für Familien bieten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch nahegelegene Parks und Grünanlagen ein und bietet auch Sportmöglichkeiten wie Sportplätze und Fitnessstudios.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was die Mobilität erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete.
Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen, um das städtische Leben mit einer angenehmen Wohnqualität zu verbinden.

Sonstiges Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 81,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zum Flughafen: 6.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 1.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.07, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 7.61, Distanz zur Hauptschule: 5.63