Einfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €3.390 €/m²

Finanzierung ab 1138 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

497 m²Grundstück

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Gierath, Jüchen (41363)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1958 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Es bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Der wunderschön angelegte Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Hier können Sie Ihre Gartenideen umsetzen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die große Garage ist ideal für Ihr Auto und bietet zusätzlich ausreichend Stauraum im hinteren Bereich für Gartenmöbel, Fahrräder oder andere Utensilien.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer besticht, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich befindet sich in einem separaten Bereich des Wohnzimmers ein offener Kamin, der aktuell nur als Deko Kamin genutzt werden darf, da er nicht vom Schornsteinfeger abgenommen ist. Eine nachträgliche Abnahme müsste mit einem Schornsteinfeger geprüft werden. Neben dem Wohnzimmer befinden sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese verbleibt im Haus. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC und ein Flur mit einer Marmortreppe zum Obergeschoss und einer Treppe zum Kellerbereich.
Das Haus verfügt im Obergeschoss über insgesamt drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das kleine Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine große Waschküche mit separater Dusche. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten. Weitere Räumlichkeiten im Keller umfassen einen Vorratsraum, einen Partykeller und einen Werkraum, in dem sich auch die Gasheizung befindet. Diese Räume bieten viel Platz für Ihre Hobbys und zusätzlichen Stauraum.
Bitte beachten Sie, dass sich das Haus in einem guten Zustand befindet, aber altersbedingt teilweise renovierungsbedürftig ist. Dies gibt Ihnen die wunderbare Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Renovierung einzubringen und das Haus in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet enormes Potenzial und wartet darauf, von Ihnen in ein echtes Traumhaus verwandelt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne auch am Wochenende.

Gierath ist ein malerischer und ruhiger Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet Gierath eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die freundliche Gemeinschaft und die naturnahe Umgebung machen Gierath zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung:
Gierath verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort mit den nahegelegenen Städten Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A57, die eine direkte Verbindung nach Köln und Neuss bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßig in die umliegenden Gemeinden und Städte fahren. Der nächstgelegene Bahnhof in Jüchen bietet Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Infrastruktur:
Der Ort Gierath zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem gibt es in Jüchen und den umliegenden Ortsteilen vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Dienstleistungsunternehmen.
Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet Gierath ein ansprechendes Angebot an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Jüchen und den Nachbarstädten und sind gut erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Gierath ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen bieten Möglichkeiten für sportliche Betätigung und gesellschaftliche Teilhabe. Die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette und zum Braunkohletagebau Garzweiler ermöglicht vielfältige Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten.
Kulturelles Angebot:
Gierath und die Region bieten ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Bauwerke, Museen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Die Städte Düsseldorf und Köln, die in kurzer Zeit erreichbar sind, bieten zudem ein umfassendes Angebot an Theatern, Konzerten und Festivals.
Wohnqualität:
Gierath überzeugt durch eine hohe Wohnqualität. Die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht den Ort besonders attraktiv. Die ruhige und sichere Wohnlage, gepaart mit der Freundlichkeit der Einwohner und der ansprechenden Umgebung, sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet Gierath seinen Bewohnern ein lebens- und liebenswertes Umfeld mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, einer guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewährleistung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit, gerne auch am Wochenende. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie!
Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an.
Wenn Sie jemanden kennen, der einen Immobilienverkauf plant, geben wir Tippgeberprovision bei erfolgreichem Immobilienverkauf oder Vermietung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Es lohnt sich für Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet