Villa zum Kauf

955000 €955.000 €

Finanzierung ab 3141 € / Monat

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7,5Zimmer

192,6 m²Wohnfläche

1.248 m²Grundstück

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Bergedorf, Hamburg (21029)

Inmitten von herrschaftlichen Häusern und Villen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit anmutendem äußerem Erscheinungsbild. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück erstreckt es sich über 1.248 m² und bietet Ihnen durch eine blickdichte Bepflanzung ein Höchstmaß an Privatsphäre. Erleben Sie eine einzigartige Immobilie mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem traumhaften Grundstück in bester Adresslage von Hamburg-Bergedorf.
Dieses denkmalgeschützte Ensemble wurde als eines der ersten Häuser an der Wentorfer Straße 1903 von dem renommierten Architekten Hermann Lohse erbaut. Lohse war von 1875 bis 1907 maßgeblich an der Gestaltung dieses Quartiers verantwortlich, welches das heutige Villenviertel prägt. Stilistisch ist das Haus dem Jugend- und Heimatstil verbunden.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein unverwechselbares Entree mit einem großzügigen Raumgefühl. Das Zusammenspiel aus 3,15 m hohen Decken, hochwertigem Parkett und großen Fensterflächen verspricht Ihnen einen Wohnstandard gehobener Klasse. Über den großzügigen Eingangsbereich erhalten Sie ebenfalls Zugang in die repräsentative gute Stube sowie angrenzendem Esszimmer mit besonderen Lichtverhältnissen. Auf der idyllischen Veranda mit Blick in den eingewachsenen Garten können Sie gemütliche Sonnenstunden genießen. Im hinteren Teil des Erdgeschosses gelangen Sie zur Küche mit integrierter Speisekammer. Das ehemalige Herrenzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche finden Sie ebenfalls auf dieser Etage vor.
Über ein ansprechend verziertes Treppengeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier findet sich der Privatbereich des Hauses mit 4,5 Schlafzimmern vor. Zwei weitere Zimmer bilden das Duschbad sowie das separate WC. Bauzeitliche Holzsprossenfenstern und gut erhaltene Pitch-Pine-Dielen sind charakteristisch für dieses Geschoss. Das Raumkonzept ermöglicht Ihnen eine vielseitige Nutzung, die sich jeder Lebensphase anpasst.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich derzeit eine unausgebaute Reserve. Idealerweise ist die Treppenanlage bis in das Dachgeschoss ausgebaut worden. Sie können mit wenig Aufwand hochwertigen Wohnraum auf dieser Etage schaffen.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Eine zentrale Öl-Heizungsanlage ist hier ebenfalls vorzufinden.

Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Sie liegt unweit vom "Bergedorfer Gehölz", das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Bergedorf verfügt über diverse Kindergärten und über alle Schularten, neben den staatlichen Schulen auch über eine Rudolf-Steiner- sowie eine Montessorischule. Zwei Gymnasien liegen in direkter Umgebung.
Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.

Sonstiges Ankaufkosten:
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Flughafen: 24.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.26