Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1148 € / Monat

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9Zimmer

170 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Kirchwerder, Hamburg (21037)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise
mit roter Klinkerfassade in eineinhalb bzw. zweigeschossiger Bauweise
mit Satteldach errichtet. 1964 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau erweitert. Zusätzlich entstand auf der rückwertigen Gebäudeseite
ein Anbau mit einer Doppelgarage, einem verbundenen Werkstatt- und
Abstellraum sowie einem Warmwintergarten. Der Wintergarten
bietet einen traumhaften Blick in den Garten und die dahinter
angrenzenden Kirchwerder Wiesen.
Das Gebäude bietet 2 Küchen mit Einbauküchen, drei Bäder und weitere 9
Zimmer. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten wäre möglich.
Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet hier 3 weitere Räume.
Die Ausstattung und Grundrisse entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Standard, bieten aber Potentiale als Mehrgenerationenhaus, für platzintensiven Hobbys oder Integration von kleingewerblicher Nutzung.
Das Haus wurde 2007 zwischen Mauerwerk und Vormauerstein nachträglich gedämmt. Die Fassade wurde ebenfalls 2007 hydrophobiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013. In den letzten Jahren wurde ein Vollbad renoviert und der erwähnte Wintergarten wurde angebaut.

Diese vielfältig nutzbare Immobilie befindet sich in Kirchwerder, einem
Stadtteil im Osten Hamburgs im Bezirk Bergedorf. Er zählt mit seinen über
9.000 Einwohnern zu einem sehr beliebten Stadtteil inmitten der Vier- und
Marschlande.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Kirchwerder
Wiesen, das mit 860 Hektar größte Naturschutzgebiet Hamburgs. Die attraktive Nähe zur Elbe verleiht dem Stadtteil seinen besonderen
Charme und lädt zu vielen verschiedenen Freizeit- und
Sportaktivitäten ein. Mit dem Fähranleger Zollenspieker, vielen
Grün- und Naherholungsgebieten, z.B. den Oortkatensee und seinen zahlreichen Fachwerkhäusern, ist Kirchwerder ein beliebtes Ausflugsziel.
Schulen aller Art, Restaurants, Ärzte, eine Kindertagesstätte sowie
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Post, eine Apotheke, eine Tankstelle und eine Bankfiliale sind im Ort vorhanden. Die Hamburger City erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Minuten und mit dem ÖPNV in ca. 45 Minuten. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Regional- und S-Bahn ist fußläufig erreichbar.
Diese begehrte Wohnlage mit landwirtschaftlicher Prägung und der
unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt vereint hohe Lebens- und
Freizeitqualität.

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die Firma Pyko-Schlottow Immobilien keine Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkäufe behalten wir uns vor.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Immobilie in einem für Sie passenden Besichtigungstermin.