Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

Finanzierung ab 2642 € / Monat

---

11Zimmer

286 m²Wohnfläche

7.702 m²Grundstück

---

Kirchwerder, Hamburg (21037)

Dieses zauberhafte Mehrfamilienhaus in Rotklinker wurde im Jahre 1964 errichtet und befindet sich auf einem ca.7702 m² großem Grundstück und überzeugt durch seinen ganz besonderen Charme.
Es befindet sich im sehr begehrten Hamburg-Kirchwerder und bietet durch die Großzügigkeit des Grundstücks eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Diese Immobilie verfügt über insgesamt 4 vermietete Wohnungen und zusätzlich 3 Garagen.
-Wohnung 1 mit ca. 103 m² Wohnfläche
-Wohnung 2 mit ca. 54 m² Wohnfläche
-Wohnung 3 mit ca. 56 m² Wohnfläche
-Wohnung 4 mit ca. 74 m² Wohnfläche
-Nutzfläche mit ca. 158 m²
Die Wohnungen verfügen alle über Einbauküchen. In allen Wohnräumen ist Teppichboden, sowie Fliesen in den Bädern und Küchen ausgelegt. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten im Familienbesitz gehalten, stetig gepflegt und erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2018 komplett ausgetauscht.
-Dach 2018
-Fenster 2018
-Wasserleitung 2018
-Heizkörper 2018
-Innentüren gestrichen 2018
Dieses Objekt erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 30.612 Euro und ist derzeit voll vermietet. Lassen Sie sich von diesem Mehrfamilienhaus im idyllischen Kirchwerder beeindrucken und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Das mit 857 ha größte hamburgische Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen liegt im Südosten Hamburgs. Stadtteilen
Kirchwerder ist Hamburgs südlichster Stadtteil. Er gehört zu den Vierlanden im Bezirk Bergedorf.
Kirchwerder ist mit 32,4 km² und einer Einwohnerzahl von z.Zt. 9804 der größte Ortsteil von Vierlanden. Zu Kirchwerder gehört auch der Ortsteil Fünfhausen mit eigenem Gemeindezentrum, Feuerwehr und kleinem Einkaufszentrum.
Es liegt am südlichsten direkt an dem Hauptstrom der Elbe.
Hier findet man noch viele alte Reedachkaten entlang der Elbe.
Beliebt bei Fahrradausflüglern sind die durch das gesamte Landgebiet sich ziehenden alten Marschbahndämme. Ein grosser Teil des Elberadwegs führt durch Kirchwerder am Wasser entlang.
Kirchwerder ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er ist der südlichste Stadtteil und eines von vier Kirchspielen der Vierlande.
Es ist durch seine Marschböden ein ausnehmend gutes Gemüseanbaugebiet.Es gilt, wie die an-deren Vierländer Kirchspiele, mit 800 Jahren als eine der ältesten erhaltenen Kulturlandschaf-ten Deutschlands.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
7,14 % inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 156,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 9.10