Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte in herrlicher Lage in Grafing bei München zum Kauf anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1988, in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 184 m² und befindet sich auf einem ca. 363 m² großen Grundstück.
Diese, in einer familiären, sehr ruhigen und gehobenen Wohngegend am Ortsrand gelegene Doppelhaushälfte erreichen Sie über eine ruhige Zufahrtsstraße.
Die unterkellerte, geräumige Garage bietet Platz für zwei Autos und ist mit dem Wohnhaus verbunden. Von der Garage aus haben Sie zudem Zutritt in den Garten.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher einen freundlichen Empfang und Platz für eine Garderobe bietet. Direkt auf der linken Seite gelangen Sie in das Gäste-WC, eine schöne Annehmlichkeit für Besucher und den täglichen Komfort. Dieses verfügt über ein Fenster. Rechterhand der Eingangstür erreichen Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche von Löchle ( Granit -Arbeitsplatte u.-Wandverkleidung ) ausgestattet ist und über einen praktischen Durchgang zum Wohnbereich sowie eine große Fensterfront verfügt.
Das große Wohnzimmer, welches zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein einlädt überzeugt durch viele Stellmöglichkeiten. Durch eine große Fensterfront ist der Raum äußerst lichtdurchflutet und die hervorragenden Platzverhältnisse bieten die Möglichkeit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Blickfang ist der große Kachelofen der gerade in der kälteren Jahreszeit für ein behagliches Wohlfühlklima sorgt. Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Bereich mit einem kleinen Erker, welcher sich beispielsweise hervorragend für einen optisch abgetrennten Essplatz anbietet.
Über die Fensterfront haben Sie Zutritt zum überdachten Freisitz in Südausrichtung, welcher nahtlos in den Garten übergeht. Dieser Außenbereich lädt ein, Zeit an der frischen Luft zu verbringen - sei es beim Grillen mit der Familie, beim Sonnenbaden oder ganz einfach nur im Garten zu entspannen. Als Sonnenschutz auf der Terrasse wurde eine elektronische Senkrechtbeschattung angebracht. Die Verbindung von Wohnraum und Außenbereich schafft einen harmonischen Übergang zwischen drinnen und draußen.
Vom Flur aus erreichen Sie über eine Echtholztreppe das erste Obergeschoss. Dort befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad, das mit einer XXL Regendusche ausgestattet wurde. Auch im Obergeschoss haben sie eine separate Toilette mit Fenster.
Neben dem Badezimmer gibt es auf diesem Geschoss drei Kinderzimmer sowie einen größeren Büroraum. Die vier Zimmer wirken durch große Fenster äußerst freundlich und verfügen über einen hervorragenden Schnitt für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Von einem kinderzimmer aus haben sie Zugang auf den Balkon. Der überdachte Balkon in Südausrichtung bietet Raum für Momente der Ruhe und eröffnet einen bezaubernden Blick in den eigenen Garten und die weitere Umgebung.
Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großer Raum mit viel Potential sowie ein weiteres Badezimmer. Ideal für das Elternschlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer.
Komplettiert wird das vollständig unterkellerte Haus durch weiteren Wohnraum im Untergeschoss. Außerdem befindet sich dort der Heizungsraum, die Technik des Hauses sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorratsräume.
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte.....melden sie sich, wir freuen uns auf Sie !!!
